Avrupa konut piyasasında 2026’nın ikinci çeyreğinde ülkeler arasındaki fiyat farkları belirginleşti. Eurostat verilerine göre AB genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 4,7 arttı. Ancak bazı ülkelerde çift haneli yükselişler görülürken, üç ülkede fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre düştü.

Portekiz zirvede, Bulgaristan takipte

Konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği ülke yüzde 16,5 ile Portekiz oldu. Bulgaristan’da artış yüzde 15,5’e ulaşırken, Litvanya yüzde 14,3, Slovakya yüzde 13,6, Hırvatistan yüzde 12,7 ve İspanya yüzde 12,1 ile çift haneli artış kaydetti.

Romanya’da yüzde 12,1, Letonya’da yüzde 11,4 ve Macaristan’da yüzde 10,2 artış görüldü. Danimarka, Slovenya ve Çekya’da ise yıllık yükseliş sırasıyla yüzde 9,4, yüzde 9,1 ve yüzde 8,6 oldu.

Global Property Guide gayrimenkul uzmanı Mikk Kalmet, Portekiz’de sınırlı yeni konut üretimi, yabancı yatırımlar, turizm kaynaklı talep ve konut arzındaki yetersizliğin fiyatları desteklediğini belirtti.

Finlandiya, Lüksemburg ve Fransa’da fiyatlar düştü

Avrupa’da konut fiyatlarının gerilediği üç ülke Finlandiya, Lüksemburg ve Fransa oldu. Finlandiya’da yıllık düşüş yüzde 2,7’ye ulaşırken, Lüksemburg’da yüzde 2,2, Fransa’da ise yüzde 0,8 gerileme kaydedildi.

Kalmet, Finlandiya’daki düşüşte zayıf ekonomik büyüme, düşük tüketici güveni ve yüksek faizlerin etkili olduğunu söyledi. Fransa’da ise konutların satın alınabilirliğindeki sorunlar ve zayıf talebin fiyatlar üzerinde baskı oluşturduğunu belirtti.

İspanya büyük ekonomiler arasında öne çıktı

AB’nin dört büyük ekonomisi arasında İspanya, yüzde 12,1’lik artışla dikkat çekti. İtalya’da konut fiyatları yüzde 4 yükselirken, Almanya’da artış yüzde 0,6’da kaldı. Fransa ise yüzde 0,8’lik düşüşle grubun tek gerileyen ülkesi oldu.

ING ekonomistleri Carsten Brzeski ve Franziska Biehl, Almanya’da yükselen mortgage faizleri, zayıflayan konut kredisi talebi ve kötüleşen satın alınabilirlik koşullarına dikkat çekti.

Reel fiyatlarda da güçlü artış var

Enflasyon etkisi çıkarıldığında da Avrupa konut piyasasındaki yükselişin sürdüğü görüldü. AB’de yüzde 3,2’lik enflasyona karşı konut fiyatları reel olarak yüzde 1,5 arttı.

Portekiz’de reel artış yüzde 12,1 olurken Slovakya’da yüzde 9,4, Bulgaristan’da yüzde 9,1 ve İspanya’da yüzde 8,3 olarak gerçekleşti. Buna karşılık Lüksemburg’da reel fiyatlar yüzde 6,4, Fransa’da yüzde 3,2 ve Almanya’da yüzde 2 geriledi.

Uzmanlara göre konut arzındaki yetersizlik, gelir artışı ve mortgage koşulları önümüzdeki dönemde fiyatların yönünü belirlemeye devam edecek. Faizlerdeki değişim ve yükselen enerji maliyetleri ise talep açısından önemli belirsizlikler arasında gösteriliyor.