İstanbul’da deprem riskine karşı yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, eski binaların yenilenmesini sağlarken kiralık konut piyasasında da hareketliliğe yol açıyor. Yıkılan binalardaki sakinlerin yeni evler tamamlanana kadar başka konutlara yönelmesi, dönüşümün yoğunlaştığı bölgelerde kiralık ev talebini artırıyor. Bahçelievler’deki veriler, bu sürecin boyutunu ortaya koyuyor.

Bahçelievler’de binlerce bina dönüşüme girdi

Bahçelievler Belediyesi’nin Halk TV’ye ilettiği verilere göre ilçe, 2024 ve 2025 yıllarında “Yarısı Bizden” kampanyasından en fazla yararlanan bölge oldu. İstanbul genelinde kampanya kapsamında dönüşüme giren yaklaşık 25 bin bağımsız bölümün 5 bin 781’i Bahçelievler’de bulunuyor. İlçeye sağlanan finansman desteği ise yaklaşık 8 milyar TL’ye ulaştı.

İlçede yıkım faaliyetleri de hız kazandı. 2024’te 416 bina yıkılırken, 2025’te bu sayı 1.087’ye yükseldi. Aynı dönemde yapı ruhsatı sayısı 304’ten 641’e çıktı.

Konut değerleri yüzde 171,90 arttı

Bahçelievler’de konut değerleri, “Yarısı Bizden” kampanyasının başladığı 2024’ten itibaren yüzde 171,90 yükseldi. Son bir yıllık artış yüzde 65,73, son üç yıllık artış yüzde 296,05, son dört yıllık artış ise yüzde 693,85 olarak açıklandı.

Mahalle bazında da dikkat çekici yükselişler görüldü. Kocasinan Merkez’de son dört yıldaki artış yüzde 613,30’a, Soğanlı’da ise yüzde 684,90’a ulaştı. İlçede ortalama kira seviyesinin 52 bin 826 TL civarında olduğu belirtildi.

Dönüşüm kiralık konut talebini artırıyor

Yıkılan binalardaki konutların yeni yapılar tamamlanana kadar piyasadan çekilmesi, ev arayanların başka ilçelere yönelmesine neden oluyor. Dönüşüm nedeniyle geçici olarak artan kiralık konut talebi, fiyatlar üzerindeki baskıyı güçlendirebiliyor.

Komşu Güngören’de de konut değerleri son bir yılda yüzde 71,69, iki yılda yüzde 145,64 arttı. Uzun vadede yeni konutların tamamlanması arzı artırabilecek olsa da piyasanın seyri, yıkılan konutların ne kadar sürede yeniden kullanıma açılacağına bağlı olacak.