Konut piyasasında alıcıların tercihleri değişirken, bazı taşınmazların satış süresi de giderek uzuyor. Emlak sektörü temsilcilerine göre özellikle binanın yaşı, deprem güvenliği ve ek masraflar satış kararında fiyat kadar belirleyici hale geldi.

Eski ve masraflı evler geride kalıyor

Eski ve deprem riski taşıyan binalardaki daireler, yüksek aidatlı sitelerde bulunan konutlar ve ciddi tadilat gerektiren evler alıcıların daha temkinli yaklaştığı taşınmazlar arasında yer alıyor.

Otoparkı bulunmayan daireler ile giriş ve bodrum katlardaki konutların da satış sürecinin daha uzun olabildiği belirtiliyor. Alıcılar artık yalnızca ilan fiyatını değil, eve taşındıktan sonra ortaya çıkabilecek toplam maliyeti de hesaplıyor.

Bazı konutlar 1 yıl bekliyor

Sektör temsilcileri, satıcıların talep ettiği fiyat ile piyasadaki gerçek satış değeri arasındaki farkın da süreci uzattığını ifade ediyor. İlanlarda yüksek fiyatların yer almasına karşın pazarlık aşamasında rakamların aşağı çekilebildiği belirtiliyor.

Bu nedenle bazı konutların 6 ay, hatta 1 yıla kadar alıcı beklediği aktarılıyor.

Kredi ve tapu sorunları satışı daha da geciktiriyor

Yüksek tadilat masrafı bulunan, kredi kullanımına uygun olmayan veya tapu ve iskan konusunda belirsizlik taşıyan konutlarda satış süresinin daha da uzayabildiği belirtiliyor.

Uzmanlara göre konut sahiplerinin fiyat belirlerken yalnızca metrekare değerine ve çevredeki ilanlara değil, alıcının üstleneceği toplam maliyete de bakması gerekiyor.