Ticaret Bakanlığının sahte ilanları ve kayıt dışılığı önlemek amacıyla devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), yeni bir suistimal iddiasıyla gündeme geldi. Karar’ın haberine göre bazı emlak ofislerinin, taşınmaz sahibinden e-Devlet üzerinden yetki alınmasını gerektiren doğrulama sürecini aşmak için yabancı maliklere yönelik istisnayı kullandığı öne sürülüyor.

EİDS’de “yabancı malik” seçeneği nasıl kullanılıyor?

İddialara göre bazı ilanlarda tapu türü bölümünde “Yurt Dışı / Yabancı Malik” seçeneği işaretlenerek doğrulama süreci devre dışı bırakılmaya çalışılıyor. Yabancı mülk sahiplerinin e-Devlet erişimi bulunmayabileceği için tanınan istisnanın, yetkisiz ilan yayımlamak amacıyla kötüye kullanılabildiği belirtiliyor.

Özellikle İstanbul ve Ankara’da yapım aşamasındaki 1+1 dairelerin piyasa değerinin oldukça altında fiyatlarla ilana konulduğu ifade ediliyor.

Ucuz konut ilanlarında kapora riskine dikkat

Uzmanlar, düşük fiyatlı ilanların her zaman fırsat anlamına gelmediğini vurguluyor. Ruhsat ve imar izinleriyle ilgili belirsizlikler veya hukuki güvencesi bulunmayan satış işlemleri, alıcıların maddi kayıp yaşamasına yol açabiliyor.

Tüketici dernekleri ise yurt dışında yaşayan mülk sahipleri adına yayımlanan ilanlarda noter veya konsolosluk onaylı vekâletname şartı getirilmesi gibi önlemler öneriyor.

Ev alacaklar hangi kontrolleri yapmalı?

Konut almayı düşünenlerin özellikle “Yurt Dışı / Yabancı Malik” ibaresi bulunan ilanlarda mülkiyet ve yetkilendirme bilgilerini dikkatle incelemesi öneriliyor. Ayrıca emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi kontrol edilmeli; inşaatı devam eden projelerin ruhsat ve imar durumu araştırılmalı.

Gerekli belgeler incelenmeden sözleşme imzalanmaması ve ilan doğrulanmadan kapora gönderilmemesi önem taşıyor.