Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahipleri için hesaplama yapılırken TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınacak. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre bu oran yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Böylece konut ve iş yeri kiralarında ekim ayı için uygulanabilecek yasal artış tavanı da netleşti.

Kira artış oranı bir ayda geriledi

Eylül ayında yüzde 31,79 olan kira artış tavanı, ekimde yüzde 31,49’a düştü. Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da oranlardaki gerilemeye dikkat çekerek açıklanan rakamın zorunlu zam oranı değil, üst sınır olduğunu vurguladı.

Kiracı ile ev sahibi, yasal tavanı aşmamak koşuluyla daha düşük bir artış oranında anlaşabiliyor.

30 bin TL’lik kira 39 bin 447 TL’ye çıkabilir

Ekim ayında sözleşmesi yenilenen bir konutta yüzde 31,49’luk tavan artışın uygulanması halinde yeni kira bedelleri şöyle hesaplanıyor:

20.000 TL kira: 26.298 TL
25.000 TL kira: 32.872,50 TL
30.000 TL kira: 39.447 TL
40.000 TL kira: 52.596 TL

Bu tutarlar, en yüksek artış oranının uygulanması durumunda ortaya çıkıyor. Daha düşük bir zam üzerinde anlaşılması halinde yeni kira bedeli de azalacak.

Sözleşme tarihi ve hukuki koşullar önemli

Özelmacıklı, kira artışında sözleşmenin yenilendiği tarihin dikkate alınması gerektiğini belirtti. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hukuki süreçler gündeme gelebiliyor.

Kiralık konut arzı öne çıkıyor

Kira fiyatlarının yalnızca enflasyon verileriyle açıklanamayacağını belirten Özelmacıklı, özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde erişilebilir fiyatlarla kiralık konut arzının artırılması gerektiğine işaret etti. Yeni konut üretiminin ve kiralık konut stokunun geliştirilmesinin daha dengeli bir piyasa oluşmasına katkı sağlayabileceğini ifade etti.