5 Eylül 2026’da yürürlüğe giren düzenlemeyle dijital ortamdaki satılık ve kiralık gayrimenkul ilanlarına ilişkin bilgi verme yükümlülüğünün kapsamı genişletildi. İlan yayımlanmasına imkan sağlayan yer ve sosyal ağ sağlayıcıları, belirlenen bilgileri aylık dönemler halinde Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) bildirecek.

İlan verenlerin bilgileri GİB’e aktarılacak

Yeni sistemde ilanların internet adresi, ilanı veren kişinin adı-soyadı veya unvanı ile T.C. kimlik, yabancı kimlik ya da vergi numarası gibi bilgiler GİB’e aktarılabilecek. İlanlara ilişkin belirlenen diğer bilgiler de aylık bildirim kapsamında yer alacak.

Ancak düzenleme, ilan veren herkesin otomatik olarak vergi ödeyeceği anlamına gelmiyor. İlan bilgileri, vergi güvenliği ve ekonomik faaliyetlerin takibi amacıyla kullanılacak. İlan vermek tek başına vergi doğuran bir işlem değil.

Asıl dikkat edilmesi gereken gerçek işlem

Satılık bir konutta ilan fiyatının pazarlık nedeniyle daha sonra değişmesi tek başına vergi ihlali anlamına gelmez. Ancak satış gerçekleştiğinde tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekiyor.

Benzer şekilde kiralık taşınmazlarda elde edilen gelirin de vergi mevzuatındaki kurallara göre beyan edilmesi gerekiyor.

2026 kira istisnası 58 bin TL

2026 yılında konut kira gelirlerinde 58 bin TL’lik istisna uygulanıyor. Bu tutarın altında kalan konut kira gelirleri için genel olarak yıllık beyanname verilmesi gerekmiyor. İstisna üzerindeki gelirlerde ise ilgili şartlara göre beyan yükümlülüğü doğuyor.

Kira tahsilatlarında da dikkat edilmesi gereken bir değişiklik bulunuyor. Konut kiralarında banka veya PTT üzerinden ödeme zorunluluğu artık 500 TL sınırına bağlı değil; kira ödemelerinin tutarına bakılmaksızın belgelendirilmesi gerekiyor.

Bu nedenle taşınmaz sahiplerinin ilan bilgilerini doğru tutması, satış ve kira işlemlerinde gerçek bedelleri belgelemesi ve gelir vergisi yükümlülüklerini zamanında yerine getirmesi önem taşıyor.