Emlak vergisinin ikinci taksit ödeme süresi yaklaşırken, muafiyet hakkından yararlanabilecek vatandaşların hangi koşulları taşıması gerektiği yeniden gündeme geldi. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, TGRT Haber’e yaptığı değerlendirmede hem muafiyet şartlarını hem de başvuru sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları anlattı.

Araç, son ödeme tarihinin 30 Kasım 2026 Pazartesi olduğunu hatırlatarak vatandaşlara belediyelerdeki işlemlerini son güne bırakmamaları çağrısında bulundu.
Tek konutta 200 metrekare şartı aranıyor.

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olmak gerekiyor. Hesaplamada net değil, brüt metrekare esas alınıyor. Şartları sağlayan konut hissedarları da kendi payları oranında muafiyetten yararlanabiliyor.

Ancak yalnızca belirli dönemlerde dinlenmek amacıyla kullanılan yazlık konutlar bu kapsamda değerlendirilmiyor. Ayrıca tek ev sahibi olmak da tek başına muafiyet için yeterli değil; kişinin gelir durumu ve başvuru kategorisi önem taşıyor.

Emekliler ve geliri olmayanlar yararlanabiliyor

Geliri yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından aldığı emekli aylığından oluşan vatandaşlar, diğer koşulları da sağlamaları hâlinde muafiyet hakkına sahip. Dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylığı alanlar da bu imkândan yararlanabiliyor.

Hiçbir geliri bulunmayan ev hanımları ve çalışmayan vatandaşlar da gerekli şartları taşıdıklarında emlak vergisi ödemeyebiliyor. Ancak emekli olduktan sonra çalışmaya devam eden veya kira gibi başka gelirleri bulunanların durumlarını ayrıca değerlendirmesi gerekiyor.

Engelliler, gaziler ve şehit yakınları da kapsamda

Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu bulunan engelli vatandaşlar, gelirleri olsa dahi diğer koşulları sağlamaları hâlinde muafiyetten yararlanabiliyor. Bunun için engelli kimlik kartı veya uygun sağlık kurulu raporuyla belediyeye başvuru yapılması gerekiyor.

Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri de tek konut ve metrekare şartlarını karşılamaları durumunda aynı haktan faydalanabiliyor.

Başvurular belediyeye yapılıyor

Şenay Araç, muafiyetin otomatik uygulanmadığına dikkat çekerek vatandaşların konutlarının bağlı bulunduğu belediyenin emlak vergisi birimine başvurması gerektiğini belirtti. Başvuru sırasında ilgili formun doldurulması ve gerekli belgelerin teslim edilmesi gerekiyor. Daha önce başvuru yapanların da vergi hesaplarını kontrol etmesi öneriliyor.

Muafiyet yalnızca şartları karşılayan tek konut için geçerli. Arsa, arazi ve iş yerleri aynı kapsamda otomatik olarak muaf tutulmuyor. Araç, vatandaşların 30 Kasım'daki son ödeme tarihinden önce belediyelerinden durumlarını öğrenmelerini tavsiye etti.