Konut alırken fiyat kadar önemli olan metrekare bilgisi, ilan ile resmi belgeler arasında fark olduğunda alıcı için ciddi maliyet oluşturabiliyor. Bu nedenle yalnızca ilandaki rakama göre metrekare fiyatı hesaplamak yanıltıcı olabiliyor.

Net, brüt ve kullanım alanına dikkat

İlanda 120 metrekare net olarak gösterilen bir konutun, resmi belgeler veya onaylı proje incelendiğinde farklı bir kullanım alanına sahip olduğu görülebiliyor. Net ve brüt metrekare arasındaki farkın yanı sıra ortak alanlar, merdiven boşlukları, asansör alanları ve eklentilerin nasıl hesaplandığı da önem taşıyor.

Örneğin 6 milyon TL'ye satışa çıkarılan ve 120 metrekare olduğu belirtilen bir evin metrekare fiyatı 50 bin TL olarak hesaplanabilir. Gerçek kullanım alanı 100 metrekare çıkarsa bu rakam 60 bin TL'ye yükseliyor.

Kapora vermeden önce belgeleri karşılaştırın

Alıcıların ödeme öncesinde tapudaki bağımsız bölüm bilgilerini, net ve brüt alanı, onaylı mimari projeyi ve varsa eklentilerin hukuki durumunu kontrol etmesi gerekiyor.

Evin yerinde görülmesi de önemli olsa da özellikle büyük metrekare farklarında resmi kayıtların incelenmesi gerekiyor.

EİDS doğrulaması tek başına yeterli değil

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan bilgilerinin ve yetkilendirmelerin doğrulanmasına yönelik önemli bir kontrol mekanizması sunuyor. Ancak ilan doğrulanmış olsa bile alıcının taşınmazın teknik ve hukuki bilgilerini ayrıca incelemesi gerekiyor.

Bu nedenle kapora veya satış bedeli ödenmeden önce ilan, tapu ve onaylı proje bilgilerinin birbiriyle uyumlu olup olmadığı kontrol edilmeli. Özellikle belgelerin satış sırasında inceleneceği söylenerek acele ödeme talep edilmesi halinde daha dikkatli hareket edilmesi önem taşıyor.