Gayrimenkul ilanlarında sahte ve yetkisiz paylaşımların önüne geçmek amacıyla kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde yeni bir aşama gündemde. Ticaret Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı modelle, taşınmaz sahibinin emlak işletmesine verdiği ilan yetkisinin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de sistemle ilişkilendirilmesi planlanıyor.

Mevcut EİDS uygulamasında taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlak işletmesine ilan verme yetkisi verebiliyor. Ancak bu yetki, yönetmelik kapsamında düzenlenmesi gereken yetkilendirme sözleşmesinin yerine geçmiyor.

İlan ile sözleşme birbirine bağlanacak

Planlanan yeni model hayata geçerse ilan ile yetkilendirme sözleşmesi arasındaki bağlantının elektronik ortamda kurulması hedefleniyor.

Böylece yetkilendirme sözleşmesinin sona ermesi veya iptal edilmesi halinde buna bağlı ilanın da yayından kaldırılabilmesi amaçlanıyor. Düzenlemenin, emlak işletmesinin artık pazarlama yetkisi bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlarının yayında kalmasının önüne geçmesi bekleniyor.

Yabancı maliklerin ilanları da mercek altında

Çalışmanın bir diğer başlığını yabancılara ait taşınmazların ilanları oluşturuyor. Mevcut sistemde bazı yabancı maliklere ve tapu kaydı bulunmayan taşınmazlara ilişkin farklı ilan yöntemleri uygulanabiliyor.

Sektörden gelen bildirimler doğrultusunda, bu alanlarda da yetki doğrulamasını güçlendirecek yeni bir mekanizma üzerinde çalışıldığı belirtiliyor.

Güvenli ödeme sistemi de devreye girecek

Gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliğine yönelik yeni altyapı da gündemde. Planlanan güvenli ödeme sistemiyle satış bedelinin, mülkiyet devriyle eş zamanlı şekilde aktarılması hedefleniyor.

Ticaret Bakanlığı, EİDS’yi sahte ilanların, ilan kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin ve yetki belgesiz emlakçılık faaliyetlerinin önlenmesine yönelik bir araç olarak uyguluyor. Ağustos 2026’da sosyal medya ilanlarında mevzuata aykırı paylaşım yaptığı belirlenen 42 emlak işletmesine toplam 4,2 milyon TL idari para cezası uygulanmıştı.

Yeni düzenlemelerin ne zaman yürürlüğe gireceği ise çalışmaların tamamlanmasının ardından netleşecek.