Gayrimenkul yatırımlarında yalnızca satın alma fiyatına bakılan dönem geride kalıyor. Yatırımcıların kira getirisi, bölgesel gelişim ve yapı güvenliği gibi birçok kriteri birlikte değerlendirmesi gerektiğini belirten Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, yeni dönemde öne çıkacak 5 temel kriteri açıkladı.

Aynı bölgede farklı yatırım performansı

Aydemir, aynı ilçe içerisinde yer alan gayrimenkullerin dahi yatırım performanslarının önemli ölçüde farklılaşabileceğine dikkat çekti. Yatırımcıların brüt kira yerine net kira getirisini ve amortisman süresini hesaplaması gerektiğini belirten Aydemir, aidat, bakım giderleri, boş kalma riski ve kiracı talebinin de hesaba katılması gerektiğini söyledi.

Gayrimenkul danışmanlığında veri dönemi

Gayrimenkul danışmanlığının da dönüşüm geçirdiğini belirten Aydemir, sağlıklı fiyatlama için ilan fiyatlarının yanı sıra gerçekleşen satışların, arz-talep dengesinin, ulaşım yatırımlarının ve demografik hareketlerin incelenmesi gerektiğini ifade etti.

Aydemir, “Bizim açımızdan doğru gayrimenkul; yalnızca bugün satılabilen değil, yarın da değer üretmeye devam edebilen gayrimenkuldür” dedi.

Yatırımcı için 5 kritik nokta

Özkan Aydemir, gayrimenkul yatırımında öne çıkan kriterleri şöyle sıraladı:

Doğru satın alma fiyatı: Gayrimenkulün değerinin doğru analiz edilmesi ve alımın uygun fiyattan yapılması.
Kira getirisi: Düzenli kira talebi bulunan ve sürdürülebilir gelir sağlayan mülklerin tercih edilmesi.
Lokasyon ve ulaşım: Ulaşım yatırımları ve bölgesel gelişim akslarına yakınlığın değerlendirilmesi.
Yapı güvenliği: Deprem riskinin ve binanın güncel yapı standartlarına uygunluğunun dikkate alınması.
Gelecekteki değer: Bölgenin gelişim potansiyeli ve gayrimenkulün uzun vadede değer kazanma ihtimalinin hesaplanması.

Aydemir, yeni dönemde en değerli gayrimenkulün en pahalı olan değil, doğru fiyattan alınan, doğru lokasyonda bulunan, güvenli ve sürdürülebilir gelir sağlayan mülkler olacağını ifade etti.