Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi, miras kalan taşınmazların aileler arasındaki paylaşımını da zorlaştırdı. Geçmişte birkaç kardeş arasında çözülebilen anlaşmazlıklar, taşınmazların milyonlarca liralık değere ulaşması ve mirasçı sayısının nesiller boyunca artmasıyla daha karmaşık hale geldi.

Milyonluk taşınmazlar paylaşımı zorlaştırıyor

Miras kalan ev, arsa veya tarla artık yalnızca aileden kalan bir mal değil, her mirasçı açısından önemli bir ekonomik değer taşıyor. Taşınmazda yaşayan mirasçının diğer hissedarların paylarını satın alacak maddi güce sahip olmaması da anlaşmazlıkların büyümesine neden olabiliyor.

İlk kuşakta iki veya üç kişiyle sınırlı olan hissedarlık, çocuklar ve torunların mirasçı olmasıyla onlarca kişiye ulaşabiliyor. Hissedar sayısı arttıkça taşınmazın satılması, kullanılması veya bir kişiye bırakılması konusunda uzlaşmak zorlaşıyor.

Bazı miras davaları 4,5 yılı buluyor

Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk, 1 Eylül 2023’ten bu yana dava şartı olarak uygulanıyor. Adalet Bakanlığı verilerine göre son bir yılda bu alandaki 23 bin 306 başvuru arabuluculukta anlaşmayla sonuçlandı.

Ancak uzlaşma sağlanamadığında süreç yıllarca devam edebiliyor. İstanbul Anadolu Adliyesinin 2025 faaliyet raporunda bazı “Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli)” davalarının ortalama sonuçlanma süresi 1.652 gün, yani yaklaşık 4,5 yıl olarak kaydedildi.

Taşınmazın değeri anlaşmazlığı büyütüyor

Bir mirasçının satış istemesi, diğerinin daha yüksek fiyat oluşmasını beklemesi paylaşım sorunlarını derinleştirebiliyor. Arsanın imar durumu, kira getirisi ve gelecekteki değer artışı beklentisi de taşınmaza biçilen değerin mirasçılar arasında farklılaşmasına yol açıyor.

Arabuluculuk çözüm için önemli seçenek

Avukat Ali Kayaoğlu, yüksek değerli konut ve arsaların mirasçılar arasında ciddi ekonomik anlaşmazlıklara dönüşebildiğini belirterek dava öncesi arabuluculuğun önemine dikkat çekti.

Taşınmazın bir mirasçıda kalması, diğer hissedarların paylarının satın alınması veya satış konusunda anlaşılması gibi seçeneklerin taraflara zaman ve maliyet açısından avantaj sağlayabileceği belirtiliyor.