Hazine taşınmazlarının kullanımında yeni bir uygulama başladı. 24 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, belirli kurum ve kuruluşlar için Hazine arazilerinde kullanma izni ve irtifak hakkı işlemlerinde ilan şartı kaldırıldı.

Yeni düzenleme, mülkiyet devrini kapsamıyor. Değişiklik, Hazine taşınmazlarının belirli amaçlarla kullanılmasına yönelik izin ve irtifak hakkı işlemlerini düzenliyor.

Yüzde 15 sermaye şartı getirildi

426 sıra numaralı Milli Emlak Genel Tebliği ile mevcut düzenlemenin “İhale usulü” bölümüne iki yeni kuruluş grubu eklendi.

Buna göre sermayesinin en az yüzde 15’i Türkiye Varlık Fonu veya Hazine’ye ait kurum ve kuruluşlar, gerekli koşulları karşılamaları halinde yeni uygulamadan yararlanabilecek. Özel kanunlarla veya Cumhurbaşkanlığı kararnameleriyle kurulmuş tüzel kişiliğe sahip kurum ve kuruluşlar da kapsamda bulunuyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bağlı, ilgili ve ilişkili kurumları ile bunların iştirakleri de düzenlemeye dahil edildi.

Hazine taşınmazı asli faaliyet için kullanılacak

İlan şartının kaldırılması koşulsuz bir kullanım hakkı anlamına gelmiyor. Kuruluşların Hazine taşınmazını, kendi kuruluş kanunları, kararnameleri, tüzükleri, senetleri veya Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde yayımlanan ana sözleşmelerinde belirtilen asli faaliyetleri kapsamında kullanması gerekiyor.

Aynı taşınmaz için birden fazla uygun kuruluşun talepte bulunması halinde ise doğrudan tahsis yapılmayacak. Bu durumda ilgililer arasında pazarlık usulüyle ihale gerçekleştirilecek ve en yüksek bedeli teklif eden istekliye kullanma izni veya irtifak hakkı verilecek.

Daha önce de bazı istisnalar uygulanıyordu

Hazine taşınmazlarında ilan ve ihale süreçlerine ilişkin bazı istisnalar daha önce de bulunuyordu. Enerji yatırımları, belirli endüstri bölgesi projeleri, savunma ve havacılık alanındaki bazı yatırımlar ile kamu yararına çalışan kimi kuruluşlar bu kapsamda yer alıyordu.

2021’de yapılan düzenlemeyle belirli yatırım şartlarını karşılayan özel yatırımcılar için de istisna getirilmişti. Yeni düzenleme ise yatırım tutarından ziyade kuruluşun Hazine veya Türkiye Varlık Fonu ile sermaye bağlantısını ve asli faaliyet amacını esas alan yeni bir kapsam oluşturuyor.