Türkiye’de konut üretimini zorlaştıran maliyet artışları ağustosta da sürdü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre inşaat maliyet endeksi aylık bazda yüzde 2,04, yıllık bazda yüzde 29,59 yükseldi. Temmuzda yüzde 28,33 olan yıllık artışın ağustosta hızlanması dikkat çekti.

İşçilik maliyetleri daha hızlı yükseldi

Ağustosta malzeme maliyetleri yıllık yüzde 28,72 artarken işçilik giderlerindeki yükseliş yüzde 31,20 oldu. Bina inşaatı maliyet endeksinde ise yıllık artış yüzde 28,94 olarak kaydedildi.

Malzeme, işçilik, arsa ve finansman giderlerinin bir araya gelmesi, yeni konut projelerinin maliyetini artırıyor. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde uygun fiyatlı konut üretimini ve ev sahibi olmak isteyenlerin bütçesini etkiliyor.

Yeni konut arzı baskı altında

Artan üretim giderleri, bazı projelerin ertelenmesine ve yeni konutların daha yüksek maliyetlerle piyasaya sunulmasına yol açabiliyor. Maliyet artışlarının tamamı satış fiyatlarına yansımasa da üretimin yavaşlaması, uygun fiyatlı konut arzını sınırlayabilecek riskler arasında gösteriliyor.

Öte yandan konut fiyatlarındaki artışın yavaşlaması, ev sahibi olmanın kolaylaştığı anlamına gelmiyor. Hane halkının alım gücü ve konut kredilerine erişim koşulları da talep üzerinde belirleyici oluyor.

Kentsel dönüşümde maliyet engeli

Yükselen inşaat giderleri, riskli binaların yenilenmesini de zorlaştırıyor. Müteahhitlerle kat malikleri arasındaki anlaşmalarda maliyet hesabı daha belirleyici hale gelirken, arsa payı karşılığında dönüşümün ekonomik olmadığı yapılarda maliklerin üstlenmesi gereken ödeme artabiliyor.

Maliyet baskısının sürmesi, deprem güvenliği için yenilenmesi gereken binalarda dönüşüm süreçlerinin uzaması riskini de beraberinde getiriyor.