İstanbul’da konut tercihleri, değişen hane yapısı ve satın alma gücünün etkisiyle farklılaşıyor. Sektör temsilcilerine göre alıcılar oda sayısından büyük ölçüde vazgeçmeden daha kompakt evlere yönelirken, ailelerin daha geniş konutlara ilgisi devam ediyor.

3+1’lerde metrekare küçüldü

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, özellikle 2+1 ve 3+1 konutlarda metrekarelerin küçüldüğünü söyledi. Keçeli, geçmişte 120-130 metrekare olan 3+1 dairelerin bugün 90-100 metrekare seviyelerinde de tercih edildiğini belirtti.

Keçeli’ye göre alıcıların öncelikleri arasında deprem güvenliği, oda sayısı ve yaşam tarzına uygunluk öne çıkıyor. Yüksek kiralar nedeniyle 1+1 konutlara olan ihtiyacın da arttığını ifade eden Keçeli, konut projelerinde sosyal donatı ve ortak yaşam alanlarının önemine dikkat çekti.

Tek kişilik haneler küçük evlere yöneltiyor

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, İstanbul’da tek tip konut talebinden söz edilemeyeceğini belirtti. Yılmaz, bölge ve hedef kitleye göre 1+1 ve 2+1 konutların yanı sıra 3+1 ve daha büyük dairelerin de talep gördüğünü söyledi.

Türkiye’de ortalama hane büyüklüğünün 2025’te 3,08 kişiye gerilediğini aktaran Yılmaz, tek kişilik hane sayısının 5 milyon 523 bin 321’e ulaştığını belirtti. Bu değişimin stüdyo ve 1+1 gibi daha kompakt konutlara yönelik ihtiyacı desteklediğini ifade etti.

Finansman koşulları belirleyici

GYODER Başkanı Neşecan Çekici ise konut talebinin devam ettiğini ancak finansmana erişimin satın alma kararında belirleyici olduğunu söyledi. Çekici, farklı gelir grupları için daha küçük metrekareli konutların erişilebilir seçenekler sunduğunu, buna karşın ailelerin daha geniş yaşam alanlarına yönelik talebinin sürdüğünü belirtti.

Çekici, önümüzdeki dönemde konut tercihlerinde hane yapısı, gelir, finansman, lokasyon, ulaşım, güvenlik ve enerji verimliliğinin birlikte etkili olacağını ifade etti.