Gayrimenkul sektörünün geleceği İstanbul’da düzenlenen 1’inci Ulusal Gayrimenkul Kongresi’nde masaya yatırıldı. İTO ve TÜGEM işbirliğinde düzenlenen kongrede sektörün önündeki fırsatlar ve sorunlar; regülasyon, yapay zeka, alternatif finansman ve kentsel dönüşüm başlıkları üzerinden değerlendirildi.

İstanbul’da 15 bin kiralık sosyal konut planı

Kongrenin açılışında konuşan İTO Başkanı Şekib Avdagiç, Türkiye’nin konut ihtiyacının karşılanmasına yönelik çalışmalara dikkat çekti. Avdagiç, 81 ilde 500 bin sosyal konut üretimini kapsayan “Yüzyılın Konut Projesi”nde ilk teslimlerin Mart 2027’de başlayacağını hatırlattı.

İstanbul’un projede 100 bin sosyal konutun yanı sıra 15 bin kiralık sosyal konutla da öne çıkacağını belirten Avdagiç, kentteki kentsel dönüşüm çalışmalarına ilişkin de bilgi verdi. 2012’den bu yana İstanbul’da 1 milyon 274 bin bağımsız bölümün dönüşüme girdiğini, 998 bininin tamamlandığını aktardı.

Gayrimenkulde yeni finansman araçları öne çıkıyor

Yüksek faiz ortamında alternatif finansman modellerinin önem kazandığını belirten Avdagiç, tasarruf finansmanı sektöründeki müşteri sayısının 1 milyon 549 bine yükseldiğini söyledi. Sektörün aktif büyüklüğünün 501 milyar liraya, gayrimenkul yatırım fonlarının büyüklüğünün ise 212,9 milyar liraya ulaştığını kaydetti.

Avdagiç, faizlerin gerilemesiyle konut talebinin yeniden hareketlenebileceğini ifade etti.

Yapay zeka sektörde dönüşüm yaratacak

Gayrimenkul teknolojilerine yapılan küresel yatırımların 2025’te yüzde 68 artarak 16,7 milyar dolara ulaştığını belirten Avdagiç, yapay zekanın özellikle değerleme ve fiyat tahmin sistemlerinde önemli rol oynayacağını söyledi.

EİDS, Güvenli Ödeme Sistemi ve Mekansal Veri Analizi Sistemi gibi düzenlemelerin de piyasanın daha şeffaf ve gerçek değerler üzerinden işlemesine katkı sağlayacağını belirten Avdagiç, “Gayrimenkulde İstanbul’da toparlanma, Türkiye’de yürümeye başlanması anlamına gelir” değerlendirmesinde bulundu.

TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan ise sektörde kurallara uyan işletmelerin korunması gerektiğini vurgularken, tapu harçlarının makul seviyelere indirilmesi ve Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte “Değer Barışı” düzenlemesi yapılması çağrısında bulundu.

Kaynak: İHA