Apartmanlarda kapı önüne ayakkabı, ayakkabılık, çöp torbası veya farklı kişisel eşyalar bırakılması günlük yaşamın sıradan bir parçası gibi görülse de ortak alanların kullanımı açısından hukuki sorunlara neden olabiliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartman koridorları, merdiven boşlukları ve benzeri bölümler ortak alan niteliğinde bulunuyor. Kat maliklerinin de birbirlerini rahatsız etmemesi ve ortak alan kullanımında kurallara uyması gerekiyor.

Eşyaların kaldırılması istenebilir

Kapı önündeki eşyaların geçişi engellemesi, hijyen veya koku sorunu oluşturmaması ya da ortak alanın kişisel kullanımına yol açması halinde apartman yönetimi veya rahatsız olan kat maliki, öncelikle eşyaların kaldırılmasını talep edebilir.

Sorunun devam etmesi halinde hukuki yollara başvurulması mümkün. Uyuşmazlığın niteliğine göre zorunlu arabuluculuk sürecinin ardından Sulh Hukuk Mahkemesi'nde müdahalenin önlenmesi talep edilebiliyor.

Masraflar da gündeme gelebilir

Mahkemenin eşyaların kaldırılmasına karar vermesi halinde kararın icrası yoluna gidilebiliyor. Yargılama ve icra giderlerinin kimin üzerinde bırakılacağı ise mahkeme kararına göre belirleniyor.

Yargıtay'ın Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki ortak alan ve müdahalenin önlenmesine ilişkin uyuşmazlıkları inceleyen yerleşik bir karar uygulaması bulunuyor.

Dairenin satılması her durumda söz konusu değil

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesinde, kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının diğer kat maliklerine devrinin istenebileceği özel bir düzenleme bulunuyor. Ancak bunun gerçekleşmesi, kanunda belirtilen ağır ve belirli koşulların oluşmasına ve mahkeme sürecine bağlı.

Bu nedenle kapı önüne eşya bırakılması nedeniyle “tek şikâyetle evin elinden alınması” şeklindeki genelleme hukuken doğru değil. Uyuşmazlığın niteliği, apartman yönetim planı ve somut olayın koşulları sonucu etkileyebilir.