Türkiye’de konuta erişim ve gerileyen ev sahipliği oranı gündemdeki yerini korurken, kamu tarafından açıklanan yeni projeler konut üretiminin önümüzdeki dönemde hızlanacağına işaret ediyor. TOKİ yatırımları, sosyal kiralık konutlar ve kentsel dönüşüm destekleri yeni arzın temel başlıklarını oluşturuyor.

500 bin sosyal konut için takvim başladı

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak açıklanan 500 bin konutluk TOKİ projesinde inşaat süreci başladı. 81 ilde şantiyelerin yaygınlaştırılması ve üretimin 2027-2028 döneminde hızlandırılması planlanıyor.

İlk teslimlerin Mart 2027’de başlaması, 500 bin konutun tamamının ise 2028 sonuna kadar bitirilmesi hedefleniyor.

Kiralık sosyal konut modeli genişleyecek

Kamu, satın alma gücü bulunmayan vatandaşlar için kiralık sosyal konut modelini de devreye alıyor. İstanbul’da 15 bin konutla başlaması planlanan uygulamanın ilk etabında 1.071 konut için kura sürecine geçilecek.

İlk teslimlerin ekimde yapılması planlanırken, hak sahipleri konutlarda 3 yıl kiracı olabilecek. Kiralar 10 bin TL’den başlayacak ve konutun büyüklüğü ile bulunduğu bölgeye göre değişecek.

Modelin ilerleyen dönemde diğer şehirlerde de uygulanması ve 25 yıl içinde ülke genelinde 500 bin kiralık sosyal konuta ulaşılması hedefleniyor.

Kentsel dönüşüm de arzı destekleyecek

İstanbul’daki Yarısı Bizden kampanyasının süresi 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılırken, her konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor.

Kampanya kapsamında yaklaşık 436 bin bağımsız bölüm dönüşüm sürecine alındı. Hedefin yıl sonuna kadar 500 bine çıkarılması bekleniyor.

Kamu gündeminde dönüşüm desteklerinin İstanbul dışına yayılması da bulunuyor. AK Parti’nin vizyon belgesinde kampanyanın 81 ile genişletilmesi ve yılda 150 bin bağımsız bölümün dönüşüme alınması hedefi yer alıyor.

Özel sektör yeni yatırımlarda temkinli

Kamu tarafında üretim planları genişlerken özel sektörde aynı hareketlilik görülmüyor. Yüksek kredi faizleri, alternatif yatırım araçları ve gerileyen alım gücü yeni konut talebini sınırlarken, gayrimenkul geliştiricileri de yeni projelerde daha temkinli davranıyor.

Sektör temsilcileri, üretimin hızlanması için kredi koşullarının iyileştirilmesini ve uygun maliyetli arsa geliştirme projelerinin hayata geçirilmesini talep ediyor.