Türkiye genelinde konut fiyatları yükselmeye devam ederken uygun fiyatlı konut bulmak da zorlaşıyor. Endeksa’nın Eylül 2026 verilerine göre, konutların ortalama metrekare fiyatı 41 bin 529 TL’ye çıktı. 120 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı ise 4 milyon 983 bin 480 TL oldu.

Konutta yıllık toplam getiri yüzde 32,40

Konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,97 artarken kira gelirini de kapsayan toplam getiri yüzde 32,40’a ulaştı. Yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,04 olarak hesaplandı. Konutların ortalama amortisman süresi ise 12 yıl oldu.

İstanbul ilk sırada, Muğla ve Antalya takipte

İller bazında en yüksek ortalama konut fiyatı 7 milyon 426 bin TL ile İstanbul’da görüldü. İstanbul’u 7 milyon 196 bin TL ile Muğla, 5 milyon 735 bin TL ile Antalya izledi. İzmir’de ortalama fiyat 5 milyon 616 bin TL, Çanakkale’de ise 5 milyon 235 bin TL olarak kaydedildi.

3 milyon TL altında kalan 5 il

Ortalama konut fiyatının 3 milyon TL’nin altında olduğu il sayısı 5’e geriledi. Kilis, 1 milyon 901 bin TL ile en düşük ortalamaya sahip il olurken 2 milyon TL sınırının altında kalan tek şehir oldu.

En düşük ortalama konut fiyatına sahip 10 il şöyle sıralandı:

Kilis: 1 milyon 901 bin TL

Hakkâri: 2 milyon 461 bin TL

Kars: 2 milyon 586 bin TL

Bitlis: 2 milyon 881 bin TL

Ardahan: 2 milyon 993 bin TL

Osmaniye: 3 milyon 70 bin TL

Ağrı: 3 milyon 191 bin TL

Düzce: 3 milyon 247 bin TL

Kırıkkale: 3 milyon 277 bin TL

Tekirdağ: 3 milyon 316 bin TL

Satışlar gerilerken reel kayıp sürdü

Türkiye genelinde ocak-eylül döneminde 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azaldı. Konut Fiyat Endeksi eylülde aylık yüzde 1,2, yıllık yüzde 22,3 yükselse de enflasyondan arındırılmış fiyatlar yıllık bazda yüzde 5,7 geriledi.