İnşaatı tamamlanmamış bir konut için ödeme yapmak, alıcı açısından önemli hukuki riskler barındırabiliyor. Taşınmazın hangi özelliklerle teslim edileceği, tapunun ne zaman devredileceği ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde ne olacağı sözleşmede açıkça belirlenmediğinde taraflar arasında uyuşmazlık yaşanabiliyor.

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde imza öncesi kontrol edilmesi gereken noktaları açıkladı.

Noterde yalnızca imza atmak yeterli değil

Özellikle maketten konut alımlarında veya tapu devrinin ileri bir tarihe bırakıldığı satışlarda gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi kullanılabiliyor. Şimşek'e göre sözleşmenin hukuken geçerli biçimde kurulması için noter tarafından düzenleme şeklinde hazırlanması gerekiyor. Tarafların kendi hazırladıkları metni noterde yalnızca onaylatması aynı anlama gelmiyor.

Alıcı, sözleşmenin tapuya şerh edilmesini de değerlendirmeli. Şerh işlemi için gerekli yetkinin sözleşmede bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli.

Konutun özellikleri sözleşmede yer almalı

Satın alınan bağımsız bölümün adresi, tapu bilgileri ve metrekare ölçüsü açıkça yazılmalı. Yalnızca satış ofisinde verilen bilgilere veya broşürlerdeki vaatlere güvenmek yerine konutun teknik özellikleri de sözleşmeye eklenmeli. Teknik şartname, teslim edilecek konutun hangi nitelikleri taşıyacağını belirlemek açısından önem taşıyor.

Ödeme ve tapu takvimi belirsiz kalmamalı

Ödemenin hangi tarihlerde ve kaç taksitte yapılacağı, paranın yatırılacağı banka hesabı ve tapu devrinin hangi aşamada gerçekleşeceği yazılı olarak düzenlenmeli. Böylece tarafların yükümlülükleri daha net hale geliyor.

Gecikme halinde ne olacağı önceden belirlenmeli

İnşaatın tamamlanma tarihiyle konutun fiilen teslim edileceği tarih mümkün olduğunca açık biçimde belirtilmeli. Teslimin gecikmesi halinde uygulanacak cezai şartlar ve varsa kira ödeme taahhüdünün koşulları da sözleşmede yer almalı. Cayma şartlarının ve tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda uygulanacak yaptırımların önceden belirlenmesi, olası uyuşmazlıklarda önem taşıyor.

Şimşek, yüksek bedelli gayrimenkul alımlarında sözleşmenin yalnızca bir formalite olarak görülmemesi gerektiğini vurgulayarak, imza öncesinde hukuki sonuçların değerlendirilmesinin hak kayıplarını önlemek açısından önem taşıdığını belirtti.