Gayrimenkul sektöründe markalı konut modeli küresel ölçekte büyümeye devam ediyor. Knight Frank, Savills ve Global Branded Residences verileri, farklı yöntemlerle ölçülse de proje sayısındaki hızlı artışı ortaya koyuyor.

Knight Frank’e göre 2015’te 354 olan markalı konut proje sayısının 2026’da 1.000’i aşması bekleniyor. Savills ise 2025 sonu itibarıyla dünya genelinde 910 proje bulunduğunu, sözleşmesi imzalanan yeni projelerle bu sayının 2032’ye kadar 1.747’ye ulaşabileceğini öngörüyor.

Markalı konut modelinin farkı ne?

Modelde konutun mülkiyeti doğrudan alıcıya ait oluyor. Malik isterse konutta yaşayabiliyor, isterse mülkünü markanın kiralama programına dahil edebiliyor.

Marka ise geliştiriciye kendi adıyla proje geliştirme ve pazarlama hakkı verirken, bazı projelerde concierge, resepsiyon, bakım ve kiralama gibi hizmetlerin işletilmesini de üstleniyor.

Markalı konutlarda fiyat primi dikkat çekiyor

Savills’in 2025 Küresel Marka Primi Çalışması’na göre markalı konutlar, benzer markasız konutlara kıyasla ortalama yüzde 33 fiyat primi taşıyor. Tatil bölgelerinde bu oran yüzde 39’a çıkıyor.

Global Branded Residences verilerinde ise ortalama satış primi yüzde 41 olarak ölçülüyor. Ancak prim oranının projeye, lokasyona ve pazarın gelişmişlik seviyesine göre değişebildiği belirtiliyor.

Markanın geliştiriciye sağladığı güven, küresel satış ağı ve işletme standartları bu primin oluşmasında etkili unsurlar arasında gösteriliyor. Bununla birlikte markalı projelerde daha yüksek iç mekan ve ortak alan standartları nedeniyle geliştirme maliyetleri de artabiliyor.

Türkiye ve İstanbul yükselen pazarlardan

Savills’e göre Türkiye, markalı konut proje sayısında dünyanın ilk 10 ülkesi arasında bulunuyor. İstanbul da öne çıkan markalı konut şehirleri arasında yer alıyor. İstanbul’un “yükselen pazar” kategorisinde değerlendirilmesi, projelerdeki fiyat priminin lokasyon ve proje özelliklerine bağlı olarak farklılaşabileceğine işaret ediyor.

Türkiye’de yabancılara konut satışları da pazarın önemli göstergelerinden biri. TÜİK verilerine göre Ağustos 2026’da yabancılara 1.938 konut satıldı.

Markalı konutlarda ise yalnızca marka adı değil, markanın projeye sağlayacağı satış gücü ve işletme standardının maliyetleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.