İstanbul'da kiracı için ev değiştirmek artık yalnızca yeni bir kira bedelini karşılamak anlamına gelmiyor. Depozito, emlakçı komisyonu, nakliye, abonelik ve diğer masraflar eklendiğinde taşınma maliyeti 200 bin lirayı aşabiliyor. Yüksek maliyet, kira yenileme dönemindeki pazarlıklara da yansıyor.

Tahliye taahhüdü pazarlık gücünü etkiliyor

Kira yenileme döneminde yasal artış oranının üzerine zam yapılabilmesi için kiracının bunu kabul etmesi gerekiyor. Ancak bazı ev sahipleri, sözleşme sırasında tahliye taahhütnamesi alarak olası anlaşmazlıklarda elini güçlendirmeye çalışıyor.

Noter veya yazılı olarak düzenlenebilen tahliye taahhütnamesi, gerekli şartları taşıması halinde kiracının belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmasını gündeme getirebiliyor. Özellikle kira sözleşmesinin başında bir yıllık taahhüt veren kiracının, yenileme dönemindeki pazarlık gücü bu nedenle zayıflayabiliyor.

Yüksek masraf kiracıyı evinde tutuyor

Ev sahibinin yasal oranın üzerinde zam talep etmesi durumunda kiracının hukuki haklarını kullanması mümkün. Ancak yeni bir eve geçmenin yüksek maliyeti ve tahliye taahhüdü gibi unsurlar, bazı kiracıların mevcut evinde kalabilmek için daha yüksek kira bedelini kabul etmesine yol açabiliyor.

Küçük evlere talep artıyor

İNDER Başkanı Engin Keçeli, konut fiyatları ve alım gücündeki değişimin evlerin büyüklüğüne yönelik tercihleri de etkilediğini belirtti. Keçeli, daha önce 120-130 metrekarelik 3+1 dairelerin tercih edildiği segmentte bugün 90-100 metrekarelik evlerin de alıcı bulduğunu söyledi.

Yüksek kiraların 1+0 ve 1+1 konutlara ilgiyi artırdığını belirten Keçeli, otopark, spor ve yürüyüş alanları ile sosyal donatıların da satın alma kararında daha fazla önem kazandığını ifade etti.

Ortalama konut fiyatı 5,3 milyon liraya çıktı

Emlakjet-Endeksa Ağustos 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL, ortalama konut değeri ise 5 milyon 311 bin TL oldu.

Metrekare fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,5 artarken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 6,2 geriledi.