Türkiye'de ticari gayrimenkul piyasasında yeni ve ikinci el iş yerleri arasında dikkat çeken bir ayrışma yaşanıyor. Ağustos ayında ilk el iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 artarak 5 bin 172'ye yükselirken, ikinci el satışlar yüzde 11,1 gerileyerek 10 bin 765'e düştü.

Sektör temsilcileri, yeni projelerde sunulan kampanyalar ve ödeme seçeneklerinin yatırımcı ilgisini desteklediğini belirtiyor.

Yatırımcı yeni ofise yöneliyor

Piyasadaki farklılaşma yeni ticari projelerdeki arzın yanı sıra yatırımcıların modern ve boş teslim edilen iş yerlerine yönelmesinin de etkili olduğu ifade ediliyor.

Özellikle kira getirisi hedefleyen yatırımcıların, eski iş yerlerinde karşılaşabilecek tadilat ve kiracı sorunlarıyla uğraşmak yerine yeni projelerdeki seçenekleri değerlendirdiği belirtiliyor.

İkinci elde finansman baskısı

İkinci el iş yerlerindeki düşüşte ise yüksek fiyatlar ve finansman maliyetleri öne çıkıyor. Mevcut iş yerlerinin yüksek fiyatlardan satışa sunulması ve finansmana erişim maliyetlerinin yükselmesi, bu segmentteki hareketliliği sınırlıyor.

Buna karşılık yeni projelerdeki ödeme seçenekleri ve kampanyalar, yatırımcıların satın alma kararını kolaylaştıran unsurlar arasında gösteriliyor.

Ticari gayrimenkulde yatırımcıların yalnızca satın alma fiyatına değil, kira getirisi, iş yerinin niteliği ve gelecekteki kullanım potansiyeline de daha fazla odaklandığı belirtiliyor.