Türkiye'de yabancıya konut satışları, Türk lirasındaki değer değişimi ve yatırım koşullarının etkisiyle son yılların en düşük seviyelerine geriledi. 2022'de 72 bin 342 konutla rekor kıran satışlar, 2025'te 22 bin 980'e düştü. Yabancıların toplam satışlardaki payı da yüzde 4,4'ten yüzde 1,3'e indi.

Reel kur yabancı yatırımcı için fiyatları yükseltti

TCMB'nin TÜFE bazlı reel efektif döviz kuru endeksi, Ekim 2026'da 107,76'ya çıkarak Şubat 2020'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Endeksin yükselmesi, dövizle gelir elde eden yabancılar açısından Türkiye'deki gayrimenkullerin pahalılaşmasına işaret ediyor.

Yabancıların net gayrimenkul alımları 2022'de 6,27 milyar dolardan 2025'te 2,34 milyar dolara geriledi. Satışlardaki düşüşte vatandaşlık için gereken yatırım tutarının 250 bin dolardan 400 bin dolara yükselmesi de etkili oldu.

Türklerin yurt dışı yatırımları öne çıktı

Türkiye'de yerleşiklerin yurt dışından gayrimenkul alım harcamaları 2022'de 628 milyon dolarken 2025'te 2,68 milyar dolara yükseldi. Böylece veri serisinde ilk kez yurt dışına yönelen yatırım, yabancıların Türkiye'ye getirdiği gayrimenkul yatırımını aştı.

İstanbul ve Antalya yabancıların gözdesi

2026'nın ilk dokuz ayında Çin vatandaşlarının Türkiye'den aldığı 877 konutun 853'ü İstanbul'da gerçekleşti. Rus vatandaşlarının satın aldığı 2 bin 676 konutun ise 1.722'si Antalya'da satıldı.

Yabancıya konut satışlarının 2021-2022 dönemindeki olağanüstü seviyelere kısa vadede dönmesi beklenmezken, piyasanın 2014-2017 yıllarındaki yıllık 19-24 bin adetlik satış bandına yakın seyretmesi öngörülüyor.