Türkiye’de taşınmaz edinmek isteyen yabancı gerçek kişilerin tapu işlemlerinde belirli belgeleri sunması gerekiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Your Key Türkiye portalında yer alan bilgilere göre, hazırlanacak evraklar taşınmazın niteliğine ve işlemin türüne göre değişebiliyor.

Pasaport ve kimlik belgeleri gerekiyor

Yabancı alıcının pasaport veya ülkesine ait kimlik belgesini tapu müdürlüğüne sunması gerekiyor. Belge Latin alfabesiyle düzenlenmemişse Türkçe tercümesinin de hazırlanması isteniyor.

Bunun yanında Kimlik Bilgileri Beyan Formu ve fotoğraf da işlem sırasında gerekiyor. Temsilci aracılığıyla işlem yapılacaksa vekâletname, vasi kararı veya yetki belgesi de sunulmalı.

Döviz Alım Belgesi tapuda aranıyor

Taşınmaz satışında döviz alımının gerçekleştirildiğini gösteren Döviz Alım Belgesi (DAB) önemli belgeler arasında bulunuyor. Satış bedeli karşılığı dövizin bankaya satılması ve banka tarafından düzenlenen belgenin tapu müdürlüğüne iletilmesi gerekiyor.

DAB üzerinde alıcının kimlik bilgileri, taşınmaz numarası ve bozdurulan dövizin ABD doları karşılığının bulunması gerekiyor. Ayrıca banka onaylı ödeme dekontları da işlem kapsamında talep edilebiliyor.

DASK ve tercüman şartı aranıyor

Konut veya iş yeri gibi bina niteliğindeki taşınmazların satışında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi bulunması gerekiyor.

Taraflardan birinin Türkçe bilmemesi halinde ise ilgili adli yargı adalet komisyonunca yetkilendirilmiş yeminli tercümanın tapu işleminde hazır bulunması gerekiyor.

Arsa ve tarlada ek yükümlülük var

Yabancılar tarafından satın alınan arsa ve tarla gibi yapısız taşınmazlarda ayrıca proje geliştirme yükümlülüğü bulunabiliyor. Your Key Türkiye bilgilerine göre, edinilen taşınmazın niteliğine uygun projenin iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunulması gerekiyor.

Temel evraklar arasında pasaport veya kimlik, Kimlik Bilgileri Beyan Formu, fotoğraf, DAB, ödeme dekontları ve gerekiyorsa DASK ile vekâletname yer alıyor. İşlemin niteliğine göre Tutar Tespit Belgesi (TTB) gibi ilave belgeler de istenebiliyor.

Başvurular Web Tapu üzerinden başlatılabilirken, belgelerin elektronik olarak iletilmesi ve işlem aşamalarına ilişkin SMS bildirimlerinin alınması da mümkün.

Tapu işlemlerinde istenen belgeler taşınmazın ve işlemin niteliğine göre değişebileceğinden, başvuru öncesinde ilgili Tapu Müdürlüğü veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün güncel bilgilendirmelerinin kontrol edilmesi gerekiyor.