İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla uygulanan “Yarısı Bizden” kampanyasında sağlanan desteğin gerçek maliyet içindeki payı daire büyüklüğüne göre değişiyor. Evveko’nun Eylül 2026 Maliyet Raporu, özellikle 100 metrekarelik bir konut için dikkat çeken bir tablo ortaya koydu.

100 metrekarede destek yüzde 55

Evveko’nun Bakanlığın 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerini baz alarak yaptığı hesaplamaya göre, III-B sınıfı yapılarda metrekare başına 21 bin 50 TL olan resmi maliyet, müteahhit kârı, finansman ve risk payı dikkate alınarak 31 bin 575 TL olarak kabul edildi.

Buna göre 100 metrekarelik bir dairenin dönüşüm maliyeti yaklaşık 3 milyon 157 bin 500 TL oluyor. 875 bin TL hibe maliyetin yüzde 28’ini karşılarken, aynı tutardaki kredi de eklendiğinde toplam destek 1 milyon 750 bin TL’ye, yani maliyetin yaklaşık yüzde 55’ine ulaşıyor.

Malikin karşılaması gereken tutar ise 1 milyon 407 bin 500 TL olarak hesaplanıyor.

Daire büyüdükçe malikin payı artıyor

Evveko’nun hesabında 90 metrekarelik bir daire için toplam maliyet 2 milyon 841 bin 750 TL, malik payı 1 milyon 91 bin 750 TL olarak belirleniyor. 120 metrekarelik konutta ise maliyet 3 milyon 789 bin TL’ye, malik payı 2 milyon 39 bin TL’ye çıkıyor.

Daire Toplam maliyet Hibe + kredi desteği Malik payı
90 m² 2.841.750 TL - %62 1.091.750 TL
100 m² 3.157.500 TL %55 1.407.500 TL
120 m² 3.789.000 TL %46 2.039.000 TL

Desteğin sabit kalması nedeniyle konut büyüdükçe toplam maliyet içindeki payı azalıyor. 125 bin TL’lik taşınma desteği ise bu hesaplamaya dahil edilmiyor.

Kredi geri ödemesi ne kadar olacak?

875 bin TL’lik kredi için geri ödeme yapı ruhsatından 24 ay sonra başlıyor ve 120 ay sürüyor. İlk yıl aylık taksit yaklaşık 7 bin 292 TL olarak hesaplanıyor. Sonraki yıllarda taksitler, TÜFE artışının yarısı oranında güncelleniyor.

Evveko, hesaplamaların kesin yapım maliyeti olarak görülmemesi gerektiğini de vurguluyor. Zemin, proje, malzeme, bina özellikleri ve bölgeye göre gerçek maliyet değişebilir. Raporda kullanılan yüzde 50’lik ek maliyet varsayımı da platformun saha gözlemlerine dayanıyor.