Gayrimenkul sektöründe yatırım kararlarını belirleyen kriterler çeşitleniyor. Lokasyon, metrekare ve yapı kalitesi önemini korurken enerji tüketimi, işletme giderleri, dijital altyapı ve gelecekteki düzenlemelere uyum da daha fazla dikkate alınıyor.

Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, 2026’da yatırımcıların özellikle enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik performansı, dijital altyapı ile gayrimenkullerin gelecekteki regülasyonlara ve kullanıcı beklentilerine uyumuna odaklandığını belirtti.

Sürdürülebilirlik yatırım kararına girdi

CBRE’nin 2026 Avrupa Yatırımcı Niyetleri Araştırması’na göre yatırımcıların yüzde 88’i sürdürülebilirlik girişimlerini yatırım kararlarında dikkate alıyor. Yaklaşık dört yatırımcıdan biri ise sürdürülebilirlik performansı zayıf gayrimenkullerde iskonto talep ediyor.

RICS’in Avrupa araştırmasına göre katılımcıların yüzde 72’si yeşil binaların daha yüksek kira geliri sağladığını, yüzde 63’ü ise bu yapıların daha yüksek satış fiyatına ulaşabildiğini ifade ediyor.

Akıllı teknolojilere prim veriliyor

CBRE’nin küresel ESG araştırmasına göre katılımcıların yüzde 53’ü enerji kullanımını izleyen ve gerektiğinde ayarlayan akıllı teknolojiler için prim ödemeye istekli. Yüzde 84’ü ise enerji tüketimini azaltan özelliklerin gayrimenkul kararlarında etkili olduğunu belirtiyor.

Avrupa’daki sürdürülebilirlik sertifikalı ofislerde kira primlerinin yaklaşık yüzde 5,5 seviyesine ulaşması da bu özelliklerin ekonomik değerini ortaya koyuyor.

YeS-TR’de tasarruf hedefleri

Türkiye’de LEED ve BREEAM gibi uluslararası sertifikasyon sistemlerinin yanı sıra ulusal yeşil bina sistemi YeS-TR de uygulanıyor.

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın YeS-TR ve YeS-INT çalışmaları kapsamında sertifikalı yapılarda yaklaşık yüzde 30 enerji tasarrufu, yüzde 40 su tasarrufu ve yüzde 35 karbon emisyonu azaltımı hedefleniyor.

Öz, sürdürülebilirlik kriterlerinin yeni projelerde fizibilite ve konsept tasarım aşamasından itibaren yatırım kararlarının bir parçası haline geleceğini belirtti.