Konut piyasasında krediyle alım yapmak isteyenlerin gözü, Merkez Bankasının son faiz indiriminin ardından bankaların finansman tekliflerine çevrildi. Yılın ilk dokuz ayında toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışlardaki artış, finansman kullanımının yeniden hareketlendiğini gösterdi. Ancak katılım bankalarının açıkladığı oranlarda henüz aşağı yönlü bir güncelleme görülmedi.

İpotekli konut satışları yüzde 24,7 arttı

TÜİK verilerine göre Ocak-Eylül 2026 döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu. İlk el satışlar yüzde 0,6 düşüşle 359 bin 913'e, ikinci el satışlar ise yüzde 10 gerileyerek 733 bin 6'ya indi.

Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 24,7 artışla 212 bin 210'a yükseldi. Diğer satışlar ise yüzde 12,5 azalarak 880 bin 709 olarak kaydedildi.

Konut fiyatlarında reel gerileme sürüyor

Merkez Bankasının Konut Fiyat Endeksi, eylülde aylık yüzde 1,2 artışla 239,4 seviyesine çıktı. Yıllık nominal artış yüzde 22,3 olurken enflasyondan arındırılmış fiyatlar yüzde 5,7 geriledi.

Eylülde konut fiyatları aylık bazda İstanbul'da yüzde 2, Ankara'da yüzde 0,1, İzmir'de yüzde 1 arttı. Yıllık artış oranları ise İstanbul'da yüzde 26,8, Ankara'da yüzde 22 ve İzmir'de yüzde 21 oldu.

Katılım bankalarında en düşük oran yüzde 2,88

30 Ekim 2026 itibarıyla bankaların internet sitelerinde ilan ettiği aylık konut finansmanı oranları şöyle:

Türkiye Finans %2,88

Albaraka %2,90

Kuveyt Türk %2,99

Vakıf Katılım %2,99

Dünya Katılım %2,99

BDDK verilerine göre konut finansmanı hacmi de 16 Ekim ile biten haftada, son 13 haftada 812 milyar TL'den yaklaşık 847 milyar TL'ye yükseldi. Artış yüzde 4,3 olarak hesaplandı.

2 milyon TL konut finansmanının geri ödemesi

En düşük oran olan aylık yüzde 2,88 üzerinden, 120 ay vadeli 2 milyon TL finansman için yapılan hesaplamada ortaya çıkan tablo şöyle:

Finansman tutarı: 2 milyon TL

Vade: 120 ay

Aylık oran: %2,88

Aylık taksit: 59 bin 574 TL

Toplam geri ödeme: 7 milyon 148 bin 878 TL

Hesaplamada diğer masraflar da toplam geri ödemeye dahil edildi. Bankaların nihai teklifleri; müşteri profiline, finansman koşullarına ve ek masraflara göre farklılık gösterebilir.