Konut piyasasında fiyatlar enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ederken, yüksek finansman giderleri hem yatırımcıların hem de ilk kez ev alacakların kararlarını ertelemesine neden oluyor. 2023 yılının ortalarından bu yana konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 20’lik reel gerileme yaşanırken, son bir yıllık dönemdeki reel düşüş ise yüzde 6,1 olarak hesaplandı.

Fiyatlar geriliyor, satışlar yavaşlıyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi mayıs ayında aylık bazda yüzde 1,7 yükselirken, yıllık artış yüzde 24,5 seviyesinde gerçekleşti. Buna karşılık Türkiye İstatistik Kurumu verileri, mayısta konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adede gerilediğini ortaya koydu.

Finansman baskısı sürüyor

Sektör temsilcileri, yüksek finansman maliyetlerinin konut piyasası üzerinde baskı oluşturmaya devam ettiğini belirtiyor. Uzmanlara göre faiz ve kâr payı oranlarının yüksek seviyelerde kalması, konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde yükselmesini zorlaştırırken, yatırımcıları da bekleme pozisyonunda tutuyor.

Piyasalarda umut veren gelişmeler

Orta Doğu’daki gerilimin azalması, petrol fiyatlarında düşüş, ülke risk primindeki gerileme ve tahvil getirilerindeki geri çekilme gibi gelişmelerin para politikasında daha yumuşak bir dönemin önünü açabileceği ifade ediliyor. Bu durumun ilerleyen süreçte finansman maliyetlerine de olumlu yansıması bekleniyor.

2 milyon TL finansmanın maliyeti!

19 Haziran 2026 itibarıyla katılım bankalarında açıklanan en düşük konut finansmanı oranı yüzde 2,73 seviyesinde bulunuyor.

Bu oran üzerinden 120 ay vadeyle kullanılan 2 milyon TL’lik finansmanın aylık taksiti 56 bin 844 TL’ye ulaşıyor. Toplam geri ödeme tutarı ise 6 milyon 848 bin 272 TL olarak hesaplanıyor. Bu tablo, konut fiyatlarında fırsat oluşsa da finansman maliyetlerinin alım kararlarında belirleyici olmaya devam ettiğini gösteriyor. Buna göre güncel veriler doğrultusunda katılım bankalarının kâr payı oranları şu şekilde gerçekleşti:

Vakıf Katılım %2,73
Albaraka %2,80
Ziraat Katılım %2,89
Kuveyt Türk %2,91
Türkiye Finans %2,95
Dünya Katılım %2,99
Emlak Katılım %3,39