Ev sahibi olmak isteyenlerin gözü konut kredisi faizlerinde. Halkbank’ın aylık yüzde 2,60 faiz oranıyla sunduğu finansman paketi, 120 aya kadar vade ve farklı ödeme seçenekleriyle öne çıkarken, uzmanlar krediye erişim koşullarının da alıcıların kararlarını etkilediğini belirtiyor.

1 milyon TL kredinin aylık taksiti ne kadar?

Halkbank’ın açıkladığı pakette aylık eşit taksitli ödeme seçeneğinin yanı sıra serbest ödeme ve 3 aya kadar ödemesiz dönem imkanı bulunuyor. Aylık yüzde 2,60 faiz ve 120 ay vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre kredi taksitleri yaklaşık şöyle:

500 bin TL: 13 bin 600 TL
1 milyon TL: 27 bin 200 TL
1,5 milyon TL: 40 bin 800 TL
2 milyon TL: 54 bin 500 TL

Kredi tahsis ücreti 5 bin TL olarak belirtilirken, sigorta ve diğer masraflar toplam maliyeti artırabiliyor.

Beklenen faiz düşüşü henüz gerçekleşmedi

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede konut kredilerinde beklenen hızlı faiz düşüşünün henüz yaşanmadığını söyledi. Kamu bankalarındaki oranların yüksek seviyelerde kaldığını belirten Özelmacıklı, kampanyalı kredilere erişimin de her tüketici için kolay olmadığını ifade etti.

Kredi başvurularında gelir durumu, kredi notu, ekspertiz değeri ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) kurallarının etkili olduğunu belirten uzman, ilan edilen oranlarla tüketicinin karşılaştığı toplam maliyetin farklılaşabileceğine dikkat çekti.

İpotekli satışların payı yükseldi

Özelmacıklı’nın değerlendirmesine göre ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, daha önceki yüzde 15 seviyelerinden yaklaşık yüzde 20’ye yükseldi. Banka kredilerinin yanı sıra tasarruf finansmanı modellerinin de konut alımlarında etkili olduğu belirtildi.

Konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor

Konut fiyatlarında nominal artış görülse de enflasyon dikkate alındığında reel olarak yaklaşık yüzde 5’lik gerileme yaşandığını belirten Özelmacıklı, bazı bölgelerde ikinci el konut fiyatlarının yeni konut üretim maliyetlerinin altında kaldığını ifade etti.

Yüksek finansman maliyetlerinin alım kararlarını ertelediğini belirten uzman, birikmiş talep ve kiralık konut arzındaki yetersizliğin de piyasayı etkilediğini vurguladı.

Faizler düşerse fiyatlar yükselebilir

Konut kredisi faizlerinde belirgin bir düşüş yaşanması halinde bekleyen talebin yeniden harekete geçebileceği değerlendiriliyor. Ancak talebin hızla artması ve konut arzının aynı ölçüde genişlememesi durumunda fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşabilir.

Bu nedenle ev almayı planlayanların yalnızca faiz oranına değil, toplam geri ödeme tutarına, ek masraflara ve kendi ödeme gücüne de dikkat etmesi gerekiyor.