Konut piyasasında uzun süredir devam eden durağanlığın yerini yeniden hareketliliğe bırakabileceğine yönelik değerlendirmeler güç kazanıyor. Uzmanlara göre, faizlerde yaşanabilecek olası düşüşler hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alım yapmak isteyenlerin yeniden piyasaya yönelmesine neden olabilir.

Gayrimenkule ilgi yeniden yükselişte

AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, son dönemde yüksek mevduat faizleri ve altının yatırımcılar için önemli alternatifler oluşturduğunu ancak gayrimenkulün güvenli liman özelliğini koruduğunu söyledi.

Yatırımcıların kısa vadeli kazançların yanı sıra konut ve arsanın uzun vadeli değer artışı ile kira gelirini yeniden değerlendirmeye başladığını ifade eden Sert, gayrimenkul talebinin son aylarda belirgin şekilde yükseldiğine dikkat çekti.

Mevcut dönem fırsata dönüşebilir

Piyasada fiyatların ve maliyetlerin belirli bir dengeye oturduğunu belirten Sert, bugünkü koşulların ilerleyen dönemde avantaj olarak görülebileceğini ifade etti.

“Piyasadaki mevcut şartları değerlendiren alıcılar, ilerleyen dönemde piyasa dinamikleri tamamen hareketlendiğinde bu süreci bir avantaj olarak görebilirler. Özellikle imarlı, gelişim aksındaki arsalar ve tamamlanmış konut projeleri şu an yakından takip edilen alanlar arasında öne çıkıyor.”

Fiyatlarda kalıcı düşüş beklenmiyor

İnşaat sektöründe işçilik, malzeme ve lojistik maliyetlerinin yükselmeye devam ettiğini belirten Sert, üreticilerin uzun süredir bu maliyet artışlarını satış fiyatlarına tam olarak yansıtmadığını söyledi.

Sektördeki arz açığı ve yükselen üretim giderleri dikkate alındığında konut fiyatlarında kalıcı bir düşüş beklemenin zor olduğunu vurgulayan Sert, önümüzdeki dönemde maliyet baskısının fiyatları yukarı yönlü etkileyebileceğini dile getirdi.

Faiz indirimi talebi hızlandırabilir

Konut kredisi faizlerinin yüzde 1 ila 1,5 seviyelerine gerilemesinin piyasada önemli bir eşik olarak görüldüğünü ifade eden Sert, faizlerde düşüş yaşanması halinde bekleyen talebin aynı anda devreye girebileceğini söyledi.

“Bu dönemde mülk edinenler, ileride faizler düştüğünde borç transferi veya yapılandırma gibi araçlarla finansman maliyetlerini optimize etme imkanına da sahip olabilirler” diyen Sert, bütçesi uygun olanların yalnızca faiz indirimine odaklanmak yerine mevcut fiyat seviyelerini de dikkate alması gerektiğini belirtti.