Konut finansmanı piyasasında faiz indirimi beklentisi bu hafta da karşılık bulmadı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın son toplantısında politika faizini değiştirmemesinin ardından katılım bankalarının ilan ettiği konut finansmanı oranlarında da yeni bir düşüş yaşanmadı.

18 Eylül 2026 itibarıyla bankaların internet sitelerinde yer alan oranlara göre en düşük konut finansmanı oranı yüzde 2,88 seviyesinde bulunuyor.

En düşük oran yüzde 2,88 oldu

Katılım bankalarının açıkladığı konut finansmanı oranları şöyle:

Türkiye Finans: yüzde 2,88
Albaraka: yüzde 2,90
Vakıf Katılım: yüzde 2,99
Kuveyt Türk: yüzde 2,99
Dünya Katılım: yüzde 2,99

2 milyon TL finansmanın aylık ödemesi ne kadar?

En düşük yüzde 2,88 finansman oranı üzerinden 2 milyon TL için 120 ay vadeli ödeme planı oluşturulduğunda aylık taksit 59 bin 756 TL oluyor.

Bu finansmanın toplam geri ödemesi 6 milyon 991 bin 459 TL’ye ulaşırken toplam maliyet oranı yüzde 250’nin üzerinde hesaplanıyor.

İpotekli satışlarda artış sürüyor

TÜİK verilerine göre ağustosta ipotekli konut satışları yıllık yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e yükseldi. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 17,4 oldu.

Ocak-ağustos döneminde ise ipotekli satışlar yüzde 27,6 artışla 188 bin 813 olarak gerçekleşti.

Konut fiyatlarında reel kayıp devam ediyor

Konut fiyatlarında ise nominal artışa rağmen reel düşüş sürüyor. Ağustosta Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 0,9, yıllık yüzde 23 arttı. Aynı dönemde yıllık TÜFE yüzde 31,51 olarak gerçekleşirken konut fiyatlarının reel değişimi yüzde 6,5 geriledi.

Konut finansmanı tarafında toplam kredi büyüklüğü de 11 Eylül haftasında 833,85 milyar TL’ye çıktı. Önceki hafta 830,17 milyar TL olan hacim, bir haftada yaklaşık 3,7 milyar TL arttı.