Konut sahibi olmayı planlayanlar, finansman maliyetlerindeki gelişmeleri yakından takip ediyor. Orta Doğu'da artan jeopolitik riskler ve enflasyonla mücadele kapsamında sürdürülen sıkı para politikası, konut finansmanı oranlarının yüksek seviyelerde kalmasına neden olurken, son haftada oranlarda sınırlı bir artış daha yaşandı.

Gözler TCMB'nin temmuz kararında

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), mart ayından bu yana piyasa fonlamasını faiz koridorunun üst bandı olan yüzde 40 seviyesinden sürdürüyor. Haziran enflasyonunun beklentilere paralel gelmesine rağmen çekirdek enflasyondaki seyir, piyasaların temkinli duruşunu korumasına neden oldu. Bu nedenle gözler 23 Temmuz'da açıklanacak Para Politikası Kurulu kararına çevrildi. Piyasada politika faizinin yüzde 37 seviyesinde sabit bırakılması beklenirken, fonlamanın kademeli olarak politika faizine yaklaştırılabileceği öngörülüyor.

En düşük oran yüzde 2,73'e çıktı

Haziranın son haftasında yüzde 2,68 seviyesinde bulunan en düşük konut finansmanı kâr payı oranı, 7 Temmuz itibarıyla yüzde 2,73'e yükseldi. Katılım bankalarının güncel oranları ise Vakıf Katılım'da yüzde 2,73, Albaraka'da yüzde 2,80, Kuveyt Türk'te yüzde 2,91, Türkiye Finans'ta yüzde 2,95, Dünya Katılım'da yüzde 2,99 ve Emlak Katılım'da yüzde 3,39 olarak uygulanıyor.

1,5 milyon TL'nin geri ödemesi ne kadar?

En düşük yüzde 2,73'lük oran esas alındığında, 120 ay vadeli 1,5 milyon TL konut finansmanında aylık taksit 42 bin 633 TL oluyor. Bu finansmanın toplam geri ödemesi ise 5 milyon 115 bin 954 TL'ye ulaşıyor.

Konut fiyatlarında reel gerileme sürüyor

Öte yandan son verilere göre konut fiyatlarında reel düşüş mayıs ayında yıllık bazda yüzde 6,1 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Türkiye genelinde satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333'e gerilerken, ipotekli konut satışları ise yılın ilk beş ayında yüzde 25,8 artışla 116 bin 801 adede yükseldi.