2026'nın ilk aylarında konut kredisi faizlerinde başlayan gerileme, son dönemde yaşanan jeopolitik gelişmelerin etkisiyle hız kesti. Özellikle Orta Doğu'daki gerilimlerin piyasalara yansımasıyla bankaların kredi politikalarında daha temkinli bir süreç başladı. Uzmanlar, mevcut tabloda faizlerde kısa vadede yeni bir düşüş öngörmüyor.

Faizler yüzde 2,49 ile 3,58 arasında değişiyor

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, bir ay öncesine kadar bankaların daha cazip kampanyalar sunduğunu ancak son gelişmelerle birlikte bu sürecin durduğunu belirterek, "Bankaların verdiği kredi oranları yüzde 2,49 en dip rakam, yüzde 3,58 de en yüksek rakam. Şu an kredi faizlerinde düşüş yok." dedi.

1 milyon TL kredinin geri ödemesi 3,1 milyon TL'yi aşıyor

Araç'ın paylaştığı hesaplamalara göre, yüzde 2,49 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinde aylık taksit 26 bin 273 TL olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 178 bin TL'ye ulaşıyor. Aynı kredi 60 ay vadeyle yüzde 2,69 faiz oranından kullanıldığında ise aylık taksit 33 bin 768 TL, toplam geri ödeme 2 milyon 26 bin TL oluyor.

2 milyon TL kredi için tablo değişiyor

2 milyon TL tutarındaki kredilerde en düşük faiz oranı yüzde 2,69 seviyesinde uygulanıyor. Bu kapsamda 120 ay vadede aylık taksit 56 bin 121 TL, toplam geri ödeme ise 6 milyon 776 bin TL olarak hesaplanıyor.

Faizlerde umut piyasalardaki gelişmelere bağlı

Geçtiğimiz aylarda faizlerdeki sınırlı gerilemenin ipotekli konut satışlarını artırdığını hatırlatan Araç, jeopolitik risklerin azalması ve ekonomik dengelerin iyileşmesi halinde konut kredisi faizlerinin yeniden düşüş eğilimine girebileceğini ifade etti. Ayrıca, peşinatı bulunan vatandaşların uygun şartları değerlendirmesinin avantaj sağlayabileceğini söyledi.