Bodrum’un yüksek değerli bölgelerinden Gündoğan’da TOKİ’nin satışa sunduğu kamu arsalarında dikkat çeken bir fiyat değişikliği yaşandı. Patronlar Dünyası’nın haziran ve ekim aylarına ait satış listelerini karşılaştırmasına göre beş taşınmazın toplam başlangıç bedeli dört ayda 1 milyar 310 milyon 288 bin 700 TL azaltıldı. İndirim oranı yüzde 25,75’e ulaştı.

Beş arsanın toplam bedeli 3,77 milyar TL’ye indi

A1, A2, A3, A4 ve A5 olarak listelenen taşınmazların toplam büyüklüğü 106 bin 982 metrekareyi aşıyor. Haziran ayında 5 milyar 87 milyon 620 bin TL olarak belirlenen toplam muhammen bedel, ekim listesinde 3 milyar 777 milyon 331 bin 300 TL’ye çekildi.

En yüksek oranlı indirim yaklaşık yüzde 35 ile A5 parselinde gerçekleşti. A1 taşınmazının başlangıç bedeli ise yaklaşık 493,5 milyon TL düşürüldü.

Peşinat yüzde 20’ye çekildi

Satış koşullarında da değişikliğe gidildi. Haziran ayında yüzde 35 peşinat ve 48 ay vade uygulanırken ekim listesinde peşinat oranı yüzde 20’ye indirildi. Vade süresi ise aynı kaldı.

Beş taşınmazın tamamının muhammen bedeller üzerinden satılması varsayımıyla toplam peşinat tutarı yaklaşık 1,78 milyar TL’den 755 milyon TL’ye geriliyor. Açık artırmada oluşacak nihai fiyatların bu hesaplamalardan farklı olabileceği belirtiliyor.

İmar ve tapu kayıtlarında dikkat çeken ayrıntılar

Satış belgelerinde taşınmazların 549 ada 77 parsel üzerinden gerçekleştirilecek imar uygulaması sonucunda oluşturulacağı, imar planının ise henüz onay aşamasında bulunduğu bilgisi yer alıyor.

İlan edilen ada ve parsel numaralarının geçici olduğu, tescil edilecek yüzölçümlerinde değişiklik yaşanabileceği belirtiliyor. Tapu kayıtlarında anıt eser ve birinci grup yapı beyanlarının yanı sıra Mera Kanunu kapsamında bir şart da bulunuyor. Bu kayıtların haziran ayındaki belgelerde de yer alması, fiyat düşüşünün yeni ortaya çıkan imar veya koruma koşullarıyla tek başına açıklanamayacağını gösteriyor.

Açık artırma 5-6 Kasım’da yapılacak

TOKİ’nin 61 ilde toplam 725 arsayı satışa çıkaracağı açık artırma 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek. Yaklaşık 29,1 milyar TL muhammen bedelli satış organizasyonunda Gündoğan’daki beş taşınmaz da yer alıyor. Yeni bedeller üzerinden hesaplandığında bu arsaların toplamı, organizasyonun genel başlangıç değerinin yaklaşık yüzde 13’ünü oluşturuyor.