2026 yılında emlak vergisine esas değerlerde yaşanan artış, yalnızca emlak vergisi yükünü etkilemeyecek. Değerli Konut Vergisi (DKV) açısından da yeni bir tablo ortaya çıkabilir. Özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde birden fazla meskeni bulunanların, 2027 yılında başlayabilecek vergi yükümlülüğünü şimdiden dikkate alması gerekiyor.

DKV hangi konutları kapsıyor?

2026 itibarıyla bina vergi değeri 17 milyon 711 bin TL’yi aşan meskenler DKV kapsamına giriyor. Hesaplamada konutun piyasa fiyatı değil, emlak vergisine esas bina vergi değeri dikkate alınıyor.

Bir kişinin birden fazla konutu bulunması ise tek başına vergi doğurmuyor. DKV kapsamındaki meskenlerden en düşük değere sahip olanı istisna tutulurken, diğer konutlar için gerekli şartların oluşması halinde vergi ödeniyor.

Vergi, taşınmazın tamamı üzerinden de alınmıyor. 17 milyon 711 bin TL ile 26 milyon 567 bin TL arasındaki kısım için binde 3, 26 milyon 567 bin TL ile 35 milyon 425 bin TL arasındaki kısım için binde 6, 35 milyon 425 bin TL’yi aşan bölüm için ise binde 10 oranı uygulanıyor.

2026’daki artış 2027’yi etkileyebilir

2025 yılında yeniden belirlenen arsa ve arazi metrekare değerleri birçok bölgede ciddi yükseliş gösterdi. Sonrasında emlak vergisi değerlerindeki artışa üst sınır getirilerek 2026 değerlerinin 2025’in en fazla üç katı olabilmesi sağlandı.

DKV sınırı ise 2026’da yüzde 12,74 artarak 15 milyon 709 bin TL’den 17 milyon 711 bin TL’ye yükseldi. Bu nedenle bazı konutların 2026’da ilk kez DKV kapsamına girmesi ve vergi yükümlülüğünün 2027’de başlaması bekleniyor.

Vergi ne zaman ödenecek?

DKV mükellefiyeti, sınırın ilk kez aşıldığı yılı takip eden yılda başlıyor. Buna göre 2026’da şartları sağlayan konutlar için vergi yükümlülüğü 2027’de başlayacak. Beyannamenin 20 Şubat’a kadar verilmesi, verginin ise şubat ve ağustos aylarında iki taksitte ödenmesi gerekiyor.

Kaynak: Dünya Gazetesi – Osman Arıoğlu