Ev ve iş yeri sahiplerini ilgilendiren 2027 yılı emlak vergisi hesaplamasında kullanılacak yeni maliyet bedelleri belli oldu. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan tebliğ Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Bina değerinde yeni maliyetler kullanılacak

Yeni düzenlemeyle farklı yapı türleri ve bina sınıfları için 2027 yılında esas alınacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi.

Bu bedeller, taşınmazın emlak vergisine esas bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak. Ancak bina maliyeti tek başına vergi değerini belirlemeyecek.

Arsa değeri de hesaplamaya dahil

Bina vergi değeri belirlenirken yapının metrekare normal inşaat maliyetinin yanı sıra arsa veya arsa payının değeri de dikkate alınacak.

Bu nedenle aynı büyüklükteki iki taşınmazın yapı türü, sınıfı veya arsa değeri farklı olduğunda emlak vergisine esas değerleri de farklılaşabilecek.

Fabrika ve oteller de kapsamda

Yeni maliyet cetvelinde yalnızca konutlar bulunmuyor. Çelik ve betonarme karkas yapılardan yığma ve ahşap binalara kadar farklı yapı türleri için ayrı bedeller belirlenirken, kullanım amacına göre de farklı hesaplama yapılacak.

Cetvelde fabrika ve imalathaneler, oteller, ticarethaneler, bankalar, okullar, yurtlar, garajlar, sinema ve tiyatrolar, yüzme havuzları gibi çok sayıda yapı türü yer alıyor.

2027 emlak vergisinde hangi unsurlar önemli olacak?

Yeni düzenlemeyle 2027 yılı hesabında taşınmazın yalnızca metrekaresi değil;

- Yapının türü,
- Bina sınıfı,
- Kullanım amacı,
- Arsa veya arsa payının değeri birlikte dikkate alınacak.

Böylece 2027 yılında emlak vergisine esas bina değerinin belirlenmesinde yeni metrekare maliyet bedelleri kullanılacak.