2027 yılında uygulanacak emlak vergileri için hesaplamalar şimdiden gündeme gelirken, ev sahiplerinin ödeyeceği tutarda taşınmazın bulunduğu bölge, arsa rayiç bedeli ve binanın özellikleri belirleyici olacak. Bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerine yapılan yüzde 27,26’lık artışın herkese aynı oranda yansımayacağını belirten Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, özellikle yüksek rayiç değere sahip bölgelerde bulunan taşınmazlar için dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.

Her ev sahibi aynı vergiyi ödemeyecek

Şenay Araç’a göre emlak vergisi hesaplanırken binanın yaşı, yapı sınıfı, yıpranma oranı, arsa değeri ve belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedeller dikkate alınıyor.

Bu nedenle yüzde 27,26’lık bina maliyet artışının tüm ev sahiplerinin vergisinin aynı oranda yükseleceği anlamına gelmediğini belirten Araç, taşınmazın bulunduğu konumun da önemli olduğunu söyledi.

Aynı metrekarede bile vergi değişebilir

Bir taşınmazın emlak vergisinde bulunduğu sokak ve cadde dahi belirleyici olabiliyor. Araç, aynı büyüklükteki iki konutun farklı bölgelerde bulunması halinde ödenecek verginin değişebileceğine dikkat çekti.

Örneğin Etiler’de bulunan bir konut ile Beylikdüzü’ndeki aynı metrekareye sahip bir konutun emlak vergisinin aynı olmayacağını belirten Araç, Etiler’de cadde üzerindeki bir taşınmaz ile ara sokaktaki taşınmaz arasında bile fark oluşabileceğini ifade etti.

10 bin TL vergi ödeyen 15 bin TL ödeyebilir

2026 yılında ödenen emlak vergisi ile 2027’deki tutar arasında önemli fark oluşabileceğini belirten Araç, kendi değerlendirmesine göre bazı taşınmazlarda artışın yüzde 50 civarında olabileceğini söyledi.

Araç, bu duruma örnek olarak yıllık 10 bin TL emlak vergisi ödeyen bir vatandaşın 2027 yılında yaklaşık 15 bin TL ödeme ihtimali bulunabileceğini belirtti. Ancak bunun kesin bir oran olmadığını ve en doğru rakamların 2027 Ocak ayında ilgili ilçe belediyelerinden öğrenilebileceğini vurguladı.

Tek evi olanlar vergi ödemeyebilir

Tek konutu bulunan herkesin otomatik olarak emlak vergisinden muaf olmadığını belirten Araç, belirli şartların sağlanması gerektiğine dikkat çekti.

Buna göre 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olan emekliler, geliri olmayanlar, engelliler, gaziler ve şehit yakınları gerekli şartları taşımaları halinde emlak vergisi ödemeyebiliyor.

Birden fazla konut, iş yeri, arsa veya farklı taşınmazlara sahip olanların ise vergi yükünün daha yüksek olması bekleniyor.

Çok sayıda gayrimenkulü olanlar daha fazla etkilenecek

Araç, emlak vergisindeki artışın özellikle çok sayıda taşınmaza sahip yatırımcıları etkileyebileceğini söyledi. İş yeri, arsa ve birden fazla konutu bulunan kişilerin toplam vergi yükünün ciddi seviyelere ulaşabileceğini belirten Araç, buna karşın oturmak amacıyla tek konut sahibi olan vatandaşların alım-satım kararlarının önemli ölçüde değişmesini beklemediğini ifade etti.

Emlak vergisi artışı kiraları yükseltir mi?

Emlak vergisindeki artışın doğrudan kira fiyatlarına yansımasını beklemediğini belirten Araç, kiraları belirleyen temel unsurların arz-talep dengesi ve lokasyon olduğunu söyledi.

Bu nedenle emlak vergisindeki yükselişin tek başına kira fiyatlarında aynı oranda bir artışa neden olmayacağı değerlendiriliyor.