Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2/B taşınmazlarına yönelik uygulamalarda önemli değişiklikler içeren yeni düzenlemeyi yürürlüğe aldı. 19 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğle birlikte, hak sahipliği kesinleşmesine rağmen satışı gerçekleştirilemeyen taşınmazlar için alternatif taşınmaz satışına ilişkin kapsam genişletildi.

Aynı ilde bulunamazsa başka iller değerlendirilecek

Yeni düzenlemeye göre, satışı yapılamayan 2/B taşınmazlarının hak sahiplerine, talep etmeleri halinde eşdeğer başka bir taşınmaz doğrudan satılabilecek.

Uygulamada öncelik, hak sahibinin bulunduğu il sınırları içindeki taşınmazlara verilecek. Ancak aynı ilde uygun nitelikte eşdeğer taşınmaz bulunamaması durumunda farklı illerde yer alan taşınmazlar da değerlendirmeye alınabilecek. Hangi illerdeki taşınmazların eşdeğer sayılacağına ise Bakanlık karar verecek.

Rayiç bedel farkına yüzde 20 sınırı getirildi

Tebliğde dikkat çeken düzenlemelerden biri de taşınmazların rayiç bedelleri arasındaki fark oldu.

Buna göre, satışı yapılamayan taşınmaz ile hak sahibine önerilecek yeni taşınmaz arasında en fazla yüzde 20 oranında değer farkı olabilecek.

Hazine lehine oluşabilecek bedel farklarının ise herhangi bir indirim uygulanmadan peşin ve nakit şekilde tahsil edileceği belirtildi. Ödemelerin tapu devrinden önce tamamlanması şartı da düzenlemede yer aldı.

Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz değişim süreçlerinde oluşabilecek yüksek maliyet farklarının sınırlandırılması hedefleniyor.

Yapı bedelleri de hesaplamaya dahil edilecek

Düzenleme kapsamında taşınmaz üzerindeki yapı ve benzeri muhdesatların bedeli de hesaplamalarda dikkate alınacak.

Satışı gerçekleştirilemeyen taşınmaz üzerinde hak sahibine ait yapı bulunması halinde, belirlenen muhdesat bedeli zemin değerine eklenecek. Ancak bu tutar, eşdeğer taşınmaz satışında yeni taşınmazın rayiç bedelinden düşülecek.

Böylece vatandaşların taşınmaz üzerindeki mevcut yatırımlarının da değerlendirme sürecine dahil edilmesi amaçlanıyor.

Düzenleme yürürlüğe girdi

Milli Emlak Genel Tebliği’nde değişiklik yapılmasını öngören düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte yürürlüğe girdi.

Tebliğ hükümlerini ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütecek.