Son dönemde konut yatırımına talebin artması ile birlikte daha da değer kazanmaya başladı. Bu kapsamda kişiler nasıl daha doğru bir yatırım süreci geçirilebilir konusu hakkında merak edilenleri araştırmaya başladı. Buna göre Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, sosyal medya hesabı üzerinden 2B arazilerine olan taleplerde vatandaşların dikkat etmesi gereken adımları paylaştı.

UZMAN İSİMDEN UYARI GELDİ!

Tapu alma işlemleri ve süreçleri hakkında dikkat edilmesi gerekenleri adım adım paylaşan Güdül, şu ifadelere yer verdi;

2B Arazisi Alınır mı?

2B arazisi, geçmişte orman vasfını kaybetmiş, yani orman olmaktan çıkmış alanlardır. Devlet bu alanları hazine adına kaydeder ve satılabilir hale getirir. En çok Ege, Akdeniz ve Marmara bölgelerinde görülür. Genellikle köylüler ya da yıllardır üzerinde evi, bağı olan vatandaşlar bu arazileri kullanır.

Peki nasıl alınır?

1.Üzerinde hak sahibiyseniz (yani uzun süredir kullanıyorsanız) ön alım hakkınız vardır. Başvuru yaparak, rayiç bedel üzerinden satın alabilirsiniz.

2.Eğer hak sahibi değilseniz ve 2B satışı yapılacaksa, Milli Emlak’ın ilanlarını takip ederek ihaleye girmeniz gerekir. En yüksek teklifi veren alır.

Bilinen yanlışlar:

- “2B tapusuzdur, senetle alabilirim” ➝ YANLIŞ!
Tapu devri yapılmadan hiçbir şey almış sayılmazsınız.

- “2B arazisi alınca imar gelir, hemen ev yapılır” ➝ YANLIŞ!
2B demek yapı izni var demek değildir. İmar durumu bölgeye göre değişir.

- “Komşumdan alırım, sonra üstüme geçiririm” ➝ YANLIŞ!
2B’de satış sadece hak sahibi veya ihale yoluyla olur. Senetle alım büyük risktir.

2B arazisi yasal yolla alındığında ve detayları doğru bilindiğinde iyi bir yatırım olabilir. Ama kulaktan dolma bilgilerle hareket etmek, sizi hem paranızdan eder hem hukuki sorunlarla baş başa bırakır.

Alırken mutlaka:

• Tapu kontrolü yapın
• Milli Emlak’tan bilgi alın
• Hukuki destek alın

BAKAN KURUM AÇIKLAMIŞTI!

Kısa bir süre önce 2B arazilerine ilişkin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yıl sonuna kadar 2B alanlarının mülkiyet haklarının belirleneceği müjdesini verdi: "5 milyon vatandaşımızın heyecanla beklediği bir adım atıyoruz. Tapu teşkilatımızla kayıt altına alınmamış tek bir metrekare 2B alanı bırakmayacağız. Orman vasfını yitirmiş tüm alanlarda tespit çalışmalarını bu yıl sonuna kadar tamamlayacağız. Bu alanların kullanıcılarını süratle tespit edecek ve yıllardır tapu bekleyen vatandaşlarımıza tapularını kazandıracağız. Ben yıl sonuna kadar tamamlayacağımız bu dev projemizle mülkiyet hakkına kavuşacak tüm vatandaşlarımıza, ailelerimize, annelerimize, yavrularımıza şimdiden hayırlı uğurlu olsun diyorum."