Kiralık konut piyasasında ezber bozan bir hukuki gelişme yaşandı. Kira sözleşmesi başında ödenen depozitoların, tahliye zamanı gelince değer kaybetmiş şekilde iade edilmesi dönemi sona eriyor. Yargıtay tarafından onaylanan emsal karara göre, kiracılar artık yıllar önceki miktar yerine, o miktarın kira bedeline oranlanmış güncel karşılığını talep edebilecek.

Eski para devri kapandı, 20 katlık artış geldi

Hukuki sürece konu olan olayda, bir kiracı yıllar önce sözleşme imzalarken ev sahibine 3 bin TL depozito ödedi. Ancak evden ayrılma vakti geldiğinde, paranın alım gücünün düşmesi nedeniyle mahkemenin kapısını çaldı. Yapılan hesaplamalar sonucunda, ödenen depozitonun o dönemdeki kira bedelinin tam 3 katı olduğu tespit edildi. Güncel kira bedelinin 20 bin TL’ye yükselmiş olmasını baz alan yargı, kiracıya 60 bin TL iade yapılması gerektiğine karar verdi.

Kira depozitoları nasıl hesaplanıyor?

Yargıtay’ın belirlediği yeni kriterlere göre "güncel değer" hesaplaması şu adımlarla gerçekleştiriliyor:

- Sözleşmenin yapıldığı tarihteki kira bedeli ile ödenen depozito arasındaki oran bulunur. (Örneğin; kira 1.000 TL, depozito 3.000 TL ise oran 1'e 3'tür.)
-Kiracı evden çıkarken ödediği son kira bedeli ne kadarsa, başlangıçtaki bu oran o rakama uygulanır.
-Son kira 20 bin TL ise, 3 katlık oran üzerinden kiracıya 60 bin TL ödenir.

Normal eskime depozitodan düşülemez!

Kararda ayrıca depozito kesintilerine dair de önemli bir hatırlatma yapıldı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin görüşü doğrultusunda, konutun kullanımı sırasında meydana gelen "olağan aşınma ve eskimeler" kiracının sorumluluğunda sayılmıyor. Ev sahibi, sadece kiracının kötü kullanımından kaynaklanan somut hasarları depozitodan düşebilecek; ancak boya-badana veya zamana bağlı yıpranmalar için kesinti yapamayacak.

Böyle bir ortamda kiracıların mağduriyetini önleyecek olan bu karar, ev sahiplerinin "aldığım rakamı iade ederim" savunmasını da hukuken geçersiz kılmış oldu.