Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenlemeyle birlikte site aidatlarına ilişkin yeni uygulamalar hayata geçiriliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklik kapsamında, site yönetimlerinin aidat ve avans tutarlarını tek taraflı belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Yeni sistemde aidat artışlarının kat malikleri kurulunun onayından geçmesi gerekecek.

Kamuoyunda kafa karışıklığı yaratan düzenlemeye 5 soruda nokta konuldu.

1- Yöneticinin görevleri neler olacak?

Yeni düzenleme sonrasında yöneticiler binanın temizlik, onarım, asansör, kalorifer ve sigorta gibi işlerini yönetim planında belirtilen takvimde yürütmekte yükümlü olmaya devam edecek. Ancak alınan kararla birlikte toplayacakları avans miktarı kendi takdirlerine bırakılmayacak; kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.

Meclis tutanağında bu konu hakkında şu ifadeler kullanılıyor:

"Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak."

2- Keyfi aidat artışının önüne nasıl geçilecek?

Yöneticiler artık toplayacağı avans miktarını ve işletme projesini tek başına belirleyemeyecek ve yönetemeyecek. İki durum için de kat malikleri genel kurulunun onayından geçmek zorunda olacak. Eğer onaylı proje yoksa, yönetici 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak ve bunu site sakinlerine yazılı olarak bildirerek yine gerek kurula sunacak.

"Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınacak."

3- Geçici işletme projesindeki bedel neye göre belirlenecek?

Sitede şu an yürütülen bir işletme projesi bulunuyorsa, geçici proje dönemi için uygulanacak aidat bedeli, mevcut projenin bedelinin üzerine yalnızca yeniden değerleme oranı kadar zam yapılarak hesaplanacak. Meclis tutanağında bu karar şöyle belirtiliyor:

"Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak."

4- Yönetim planı nasıl değiştirilecek?

Düzenlemeyle beraber yönetim planını değiştirmek için artık yalnızca yönetim kararı değil daha güçlü bir çoğunluk aranacak. Temsilciler kurulu yerine, temsil ettikleri daire sayısın8ın üçte ikisinin oyu alınacak. Eğer eski yönetim planıyla bu düzenleme çelişiyorsa, önceki planın maddeleri geçerli sayılmayacak.

"Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3'te 2'sinin oyu şart olacak. Yönetim planlarının bu düzenlemeye aykırı hükümleri uygulanmayacak."

5- Yeni düzenleme ne zaman başlayacak?

Kanun, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yürürlüğe girdi. İlerleyen süreçte Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek ve kanun yayımlanana kadar mevcut uygulamalar devam edecek.