Aynı evde uzun yıllardır oturan kiracıları ilgilendiren kira tespit davalarına ilişkin dikkat çeken bir değerlendirme geldi. Uzmanlara göre, kira sözleşmesinde 5 yılın dolmasının ardından ev sahipleri emsal kira bedellerini gerekçe göstererek mahkemeye başvurabiliyor. Dava sonunda belirlenen yeni kira tutarı ise geriye dönük ödeme yükümlülüğü doğurabiliyor.

5 yılın ardından kira tespit davası açılabiliyor

Avukat Deniz Tavşancıl, kira sözleşmesinde 5 yılın tamamlanmasıyla birlikte ev sahibinin kira bedelinin emsal seviyelere çıkarılması için kira tespit davası açma hakkına sahip olduğunu belirtti. Mahkeme sürecinde emsal kira sözleşmeleri, resmi kurumlardan temin edilen bilgiler ve bilirkişi incelemesi dikkate alınarak yeni kira bedeli belirleniyor.

Mahkeme emsal kirayı esas aldı

Davaya konu olayda, aylık 20 bin TL kira ödeyen kiracı için ev sahibi kira bedelinin 38 bin TL'ye yükseltilmesini talep etti. Bilirkişi raporunda konutun aylık kira değerinin 36 bin TL olduğu tespit edilirken, mahkeme kiracının uzun süredir aynı evde oturmasını da dikkate alarak yeni kira bedelini 32 bin 500 TL olarak belirledi.

Kira farkı faiziyle istenebiliyor

Avukat Deniz Tavşancıl, dava devam ederken kiracının yasal artış oranına göre ödeme yapabileceğini ancak karar kesinleştiğinde oluşan kira farkını faiziyle birlikte ödemek zorunda kalabileceğini söyledi.

Tavşancıl, "İstiyorsa o şekilde ödeyebilir ama dava kesinleşip son rakam çıktığında bu zaman boyunca ödemediği farkı faiziyle beraber ödemek zorunda kalacaktır. Bunun kaçışı yok." ifadelerini kullandı.