İstanbul'da görülen bir kira tespit davasında mahkeme, beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde yeni kira bedelinin belirlenmesine ilişkin önemli bir karar verdi. Kararda, yalnızca emsal kira bedelleri değil, kiracının uzun süredir aynı taşınmazda oturuyor olması da değerlendirmeye alındı.

Emsal kiralar incelendi

Taraflar arasında yeni kira bedelinde uzlaşma sağlanamayınca konu mahkemeye taşındı. Kiracı aylık 20 bin TL kira ödemeyi teklif ederken, ev sahibi 38 bin TL talep etti.

Dosya kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda, taşınmazın bulunduğu bölge, özellikleri ve çevredeki benzer konutların kira bedelleri incelendi. Yapılan değerlendirmede taşınmazın güncel kira değerinin 36 bin TL olduğu tespit edildi.

Mahkemeden hakkaniyet indirimi

Mahkeme ise bilirkişi raporundaki tutarı doğrudan kabul etmedi. Yargıtay uygulamalarını dikkate alan mahkeme, kiracının uzun yıllardır aynı konutta oturmasını göz önünde bulundurarak "hakkaniyet indirimi" uyguladı.

Bu değerlendirme sonucunda yeni aylık kira bedeli 32 bin 500 TL olarak belirlendi.

Kira tespit davalarında iki önemli nokta

Uzmanlar, beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde açılan kira tespit davalarında iki konuya dikkat çekiyor.

Bunlardan ilki, dava sürecinde kiracının mevcut kira bedelini ödemeye devam edebilmesi. Ancak mahkemenin daha yüksek bir kira bedeline karar vermesi halinde, oluşan farkın geriye dönük olarak ve yasal faiziyle birlikte tahsil edilebileceği belirtiliyor.

İkinci önemli unsur ise mahkemelerin karar verirken yalnızca tarafların taleplerini değil; emsal kira bedellerini, taşınmazın özelliklerini ve diğer teknik verileri de ayrıntılı şekilde değerlendirmesi olarak öne çıkıyor.