ABD konut piyasasında son iki yıldır yaşanan fiyat düşüşleri daha çok Sun Belt bölgesiyle anılıyordu. Pandemi döneminde Austin, Tampa ve Phoenix gibi kentlerde hızla yükselen talep, fiyatları tarihi seviyelere taşımıştı. Ancak son veriler, zayıflığın artık ülke geneline yayılmaya başladığını gösteriyor.

Konut fiyatlarında üst üste ikinci düşüş

S&P Cotality Case-Shiller 20 Kent Konut Fiyat Endeksi’nin mart ayı verilerine göre, mevsim etkilerinden arındırılmış fiyatlar aylık bazda yüzde 0,2 geriledi. Böylece endekste ikinci ay üst üste düşüş kaydedildi.

Yıllık fiyat artış hızının yüzde 0,8’e kadar gerilemesi dikkat çekerken, fiyat eğilimini daha net gösteren üç aylık yıllıklandırılmış oran ise yüzde 2,3’ten eksi yüzde 0,2’ye düştü.

Los Angeles ve Washington da geriledi

Piyasadaki kırılmanın artık yalnızca Sun Belt şehirleriyle sınırlı olmadığı görülüyor. Los Angeles’ta konut fiyatları yıllık bazda yüzde 1,6 düşerken, Washington D.C. de negatif bölgeye geçti. Tampa’da yüzde 1,9, Dallas’ta ise yüzde 1,7’lik geri çekilme yaşandı.

Capital Economics, yıl sonu için ABD konut fiyat artışı beklentisini yüzde 3’ten yüzde 1’e çekti. Kurumun Kuzey Amerika ekonomisti Thomas Ryan, yaşanan bozulmanın “artık yalnızca bir Sun Belt hikâyesi olmadığını” ifade etti.

Yüksek faiz piyasayı kilitliyor

Uzmanlara göre piyasadaki temel sorun mortgage faizleri. 2022 öncesinde düşük faizli kredi kullanan ev sahipleri, bugün daha yüksek maliyetli yeni kredilere geçmek istemiyor. Bu durum hem satışları yavaşlatıyor hem de piyasadaki hareketliliği azaltıyor.

Ocak ayında mortgage faizlerinde kısa süreli düşüş yaşansa da alıcı talebi beklenen ölçüde toparlanmadı. Özellikle Güney ve Batı eyaletlerinde yeni konutlarda fiyat indirimleri dikkat çekiyor.

“Büyük Konut Sıfırlanması” süreci

Analistler, konut piyasasındaki baskının kısa vadede sona ermeyeceği görüşünde. Yılın başında dile getirilen “Büyük Konut Sıfırlanması” senaryosunun giderek daha belirgin hale geldiği değerlendiriliyor.

FHFA verileri aylık bazda sınırlı bir artış gösterse de yıllık yükselişin yüzde 1,7 seviyesinde kalması, piyasadaki zayıf görünümün sürdüğüne işaret ediyor. Özellikle daha önce dayanıklı görülen Los Angeles ve Dallas gibi büyük pazarlarda da artık aynı baskı hissediliyor.