ABD’de ticari gayrimenkul piyasasında yüksek faizlerin etkisi daha belirgin hale geliyor. Veri firması Trepp’in ağustos ayına ilişkin verileri, ticari ipoteğe dayalı menkul kıymetler içinde yer alan ipoteklerin yüzde 11,42’sinin özel hizmet sağlayıcıların yönetimine geçtiğini gösterdi.

Söz konusu oran, Şubat 2013’ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye olarak öne çıktı.

Faiz artışı satış görüşmelerini etkiledi

Gayrimenkul şirketi Medalist Diversified, haziran ayında Güney Carolina eyaletinin Greenville kentindeki yaklaşık 65 bin metrekarelik perakende mülkünü 10,2 milyon dolara satmak üzere anlaşmaya vardı.

Ancak yaz aylarında faizlerin yükselmesiyle alıcı fiyat indirimi talep etti. Görüşmelerin ardından şirket, satış bedelinde 100 bin dolarlık indirime gitti.

Medalist Diversified Mali İşler Direktörü C. Brent Winn Jr., işlemin eylül ayında tamamlanmasını “faiz oranı ortamının potansiyel etkisi” ile ilişkilendirdi.

45 milyon dolarlık kredi anlaşması değişti

Kuzey Carolina’da yüzde 90’dan fazla doluluk oranına sahip bir perakende merkezi için hazırlanan 45 milyon dolarlık inşaat kredisi sürecinde de benzer bir tablo ortaya çıktı.

Krediye katılması planlanan bankalardan biri piyasa koşulları nedeniyle anlaşmadan çekildi. Proje için daha sonra başka bir borç veren bulundu.

Piyasalardaki koşulları değerlendiren Werhane ise son dönemde işlemlerde daha fazla sürtüşme yaşandığını belirtti.