Ekonomideki yüksek enflasyon ve konut arzındaki daralma, toplumsal bir uzlaşı sorunu haline gelerek yargı istatistiklerine damga vurdu. 2025 yılı adalet istatistikleri, kira bedellerindeki fahiş artışlar ve tahliye taleplerinin hukuki bir çıkmaza dönüştüğünü rakamlarla ortaya koydu.

Kira tespit ve tahliye davalarında rekor yoğunluk

Yayımlanan verilere göre, yalnızca kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan dosya sayısı 95 bin 217 oldu. Mülk sahiplerinin mevcut kira gelirlerini piyasa rayicine çekme çabası, mahkemelerde devasa bir dava yükü oluşturdu.

Diğer yandan, taraflar arasındaki en büyük gerilim noktası olan tahliye süreçleri de hız kesmedi. 2025 yılında mahkemeler, 82 bin 222 yeni tahliye davasıyla karşı karşıya kaldı. Her iki kategori birleştirildiğinde, kira kaynaklı toplam uyuşmazlık dosyası sayısı 177 bin 239 olarak kayıtlara geçti.

Tahliye davalarının 5 yıllık seyri!

Tahliye davalarındaki değişim grafiği, krizin pandemi sonrası nasıl bir ivme kazandığını gözler önüne seriyor. Buna göre son 5 yılda açılan tahliye dava sayıları şöyle:

2021: 36 Bin

2022: 42 Bin

2023: 91 Bin

2024: 127 Bin (Tarihi Zirve)

2025: 82 Bin 222

2024 yılındaki rekor seviyenin ardından 2025’te bir miktar düşüş gözlemlense de, rakamların pandemi öncesi dönemin halen iki katından fazla olması, uyuşmazlıkların kalıcı bir yapıya büründüğünü gösteriyor.

Krizin mimarı enflasyon ve yasal sınırlamalar oldu

Uzmanlar, uyuşmazlıkların temelinde yatan ana etkenin piyasa gerçekleri ile yasal düzenlemeler arasındaki makasın açılması olduğunu belirtiyor. 2022’de uygulanmaya başlanan yüzde 25’lik artış sınırının 2024 Temmuz ayında kaldırılmış olmasına rağmen, o dönemde biriken uyuşmazlıkların 2025 yargı yükünü domine ettiği vurgulanıyor.

Özellikle Samsun, Elazığ ve Diyarbakır gibi illerde uyuşmazlıkların yerel piyasa dinamikleriyle birleşerek belirgin bir artış gösterdiği kaydedildi.

Verilerle yargıdaki kira bilançosu!

Hukuki süreçlerin taraf sayıları, meselenin ne kadar geniş bir kitleyi etkilediğini de kanıtlıyor. Toplam davacı sayısı 121 bin 253 kişi olurken toplam davalı sayısı ise 99 bin 399 kişi olarak kaydedildi.

Arz-talep dengesi kurulmadığı sürece 2026 yılında da arabuluculuk ve dava süreçlerinin yoğun kalması bekleniyor.