Türkiye’nin en önemli sektörlerinden olan gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri WM Proje Kurucu Ortağı Ahmet Orkun Taştan değerlendirdi. Sektöre farklı bir bakış açısıyla yaklaşan Ahmet Orkun Taştan, gayrimenkul sektöründe hem yatırımcıların hem de sektörün kendisinin dönüştüğünü ifade etti.

“PİYASAYI OKUYABİLEN YATIRIMCILAR KAZANACAK”

Gayrimenkulün en önemli yatırım araçlarından birisi olmaya devam ettiğini belirten Ahmet Orkun Taştan , “Gayrimenkul artık sadece doğru zamanda alınan bir varlık değil, doğru stratejiyle yönetilen bir yatırım aracıdır.

2026 itibarıyla kazananlar; piyasayı takip eden değil, okuyabilen yatırımcılar olacak. 2026 yılı, gayrimenkul sektörü açısından bir “geçiş yılı” olarak öne çıkıyor. Piyasa gerçeği, değişen dengeler. Faiz oranları, enflasyon beklentileri ve arz-talep dengesi yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor. Ancak bu dönemin en önemli farkı şu: Artık yatırım kararları duygusal değil, analitik verilerle alınıyor.

Bugün yatırımcı için en kritik başlıklar: Nakit akışı yönetimi, Kira getirisi potansiyeli, Projenin uzun vadeli değer artışı diyebiliriz.” dedi.

“YENİ NESİL YATIRIMCI SADECE FİYAT ODAKLI DEĞİL”

Gayrimenkul yatırımcısının dönüştüğüne dikkat çeken Ahmet Orkun Taştan, “Gayrimenkul yatırımcısı da dönüşüyor. Yeni nesil yatırımcı profilinde sadece fiyat odaklı değil finansman maliyetini hesaplayan, alternatifleri karşılaştıran, uzun vadeli getiriye odaklanan bir bakış açısıyla hareket ettiklerini söyleyebiliriz. Bu değişim, sektörün de daha şeffaf ve daha profesyonel bir yapıya evrilmesini sağlıyor.” ifadelerini kullandı.

Ahmet Orkun Taştan değerlendirmelerini şöyle sürdürdü:

“Yatırımcıların en sık sorduğu soru: “Şimdi almak doğru mu?” Ancak bu sorunun kendisi artık eksik. Doğru soru şu olmalı: “Doğru projeye, doğru finansmanla mı başlıyorum?” Çünkü gayrimenkulde zamanlama kadar önemli olan üç unsur var: Projenin bulunduğu lokasyonun gelişim potansiyeli, geliştirici firmanın güvenilirliği, sunulan finansman modelinin sürdürülebilirliğidir. Bu üçlü doğru değilse, en doğru zaman bile yanlış yatırıma dönüşebilir.”

Ahmet Orkun Taştan: "Gayrimenkulde kazananlar piyasayı okuyabilen yatırımcılar olacak"

“DOĞRU FİNANSMAN MODELİ YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİNİ KISALTIR”

Gayrimenkulde finansman modeline de dikkat çeken Ahmet Orkun Taştan, “2026 itibarıyla yatırımın kaderini belirleyen en kritik unsur: finansman modeli. Bugün yatırımcılar için seçenekler çeşitlenmiş durumda: Banka kredileri, proje içi vadelendirme, kira destekli ödeme planları, katılım finansmanı çözümleri bulunuyor.

Doğru kurgulanmış bir finansman modeli yatırımın geri dönüş süresini kısaltır, riskleri minimize eder, yatırımcıya hareket alanı sağlar. Yanlış kurgulanmış bir model ise en iyi projeyi bile verimsiz hale getirebilir.

WM Proje olarak biz, projeyi yalnızca fiziksel bir yapı olarak ele almıyoruz. Biz yatırımı tasarlıyoruz. Her projeyi aynı zamanda bir yatırım enstrümanı olarak tasarlıyoruz. Bu yaklaşım doğrultusunda: Bölgenin gelişim potansiyelini analiz ediyor, yatırımın geri dönüş senaryolarını hesaplıyor, farklı yatırımcı profillerine uygun finansman çözümleri geliştiriyoruz. Çünkü biliyoruz ki: Gayrimenkulde kazanç tesadüf değil, doğru planlamanın sonucudur.” dedi.

“GELECEĞİN İNŞASINDA BİZ DE VARIZ”

Gayrimenkulde hazırlıklı olan yatırımcının fırsatları yakalayacağını belirten Ahmet Orkun Taştan, “Piyasada yaygın bir bekleme eğilimi var. Ancak tarihsel olarak gayrimenkul piyasası bize şunu gösteriyor: Hazırlıklı olan yatırımcı fırsatı yakalar, Bekleyen yatırımcı ise çoğu zaman yükselen fiyatlarla karşılaşır. Bu nedenle önemli olan sadece “ne zaman yatırım yapılacağı” değil, yatırıma ne kadar hazır olunduğudur.

Gayrimenkul sektörü artık farklı bir ligde oynuyor. Bu yeni düzende kazananlar ise piyasayı doğru okuyan, finansmanı doğru yöneten, riskleri öngören, uzun vadeli düşünen yatırımcılar olacak diyebiliriz. WM Proje olarak biz, bu dönüşümün sadece bir parçası değil, aynı zamanda yön verenlerinden biri olmayı hedefliyoruz. Geleceğin inşasında biz de varız. Ama artık sadece projelerle değil, akıllı yatırım stratejileriyle.” ifadelerini kullandı.