Son dönemde enflasyon oranlarının çok üzerinde gerçekleşen site aidat artışları, neredeyse kiralarla yarışır oldu. Vatandaşlardan gelen yoğun şikayetler sonrasında hükümet, bu artışları kontrol altına almak amacıyla Kat Mülkiyeti Kanunu'nda köklü değişiklikler yapmaya hazırlanıyor. 2026 yılı içerisinde yasalaşması beklenen düzenleme, site yönetimlerinin keyfi artış yapmasının önüne geçmeyi hedefliyor.

Aidat belirleme yetkisi değişiyor

Yeni yasal düzenlemenin en kritik maddesi, aidat miktarını belirleyen işletme projesi üzerindeki yetki dağılımı oldu. Mevcut sistemde yöneticiler tarafından hazırlanan ve itiraz edilmediği sürece kesinleşen aidat tutarları, artık KAt Malikleri Kurulu'nun onayına sunulmak zorunda olacak. Yöneticiler, kat maliklerinden ortak bir onay almadığı sürece aidatlara fahiş zamlar yapamayacak.

Geçici artışlara yeniden değerleme sınırı

Taslakta öne çıkan bir diğer önemli detay ise geçici işletme projeleriyle ilgili oldu. Eğer yönetim, genel kurulun onayından geçmemiş geçici bir bütçe oluşturmak isterse, buradaki artış oranı Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlandırılacak. Böylece, yıl ortasında yapılan ek ödeme ya da ara zam gibi durumlar yasal bir tavan fiyatla kontrol edilebilecek.

Meclis gündemine gelen taslakta yalnızca site aidatları değil, site yönetimleri de yakın markaja alınıyor. Buna göre, site yönetim şirketleri belirli standartlara göre sınıflandırılacak ve ÇEvre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilecek. Yönetimler yılda en az bir kere denetlenecek ve yönetim için alınan kararlarda çoğunluk oranı gibi güncellemeler yapılacak.