Yüksek site aidatlarıyla ilgili uzun süredir devam eden tartışmalarda yeni bir döneme giriliyor. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte, apartman ve site yönetimlerini ilgilendiren önemli değişiklikler yürürlüğe girdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemenin bazı maddeleri hemen uygulanmaya başlanırken, “zemin ve temel etüt kuruluşları ve hizmeti” ile ilgili bölüm ise 31 Aralık 2026’da devreye alınacak.

“Kontrolsüz aidat artışları sınırlandırılacak”

Düzenlemeyi değerlendiren Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, yeni dönemin site yönetimlerinde önemli bir kırılma noktası olduğunu söyledi.

Sandalcı, “Türkiye’de milyonlarca vatandaşın yaşadığı apartman ve sitelerde uzun yıllardır tartışma konusu olan aidat artışları, yönetim şeffaflığı ve profesyonel denetim süreçleriyle ilgili önemli bir eşik aşıldı” dedi.

Yeni sistemle birlikte kat malikleri kurulu dışında yapılan yüksek aidat artışlarının sınırlandırılacağını belirten Sandalcı, mali gerekçeye dayanmayan zamların artık daha sıkı denetleneceğini ifade etti.

Site yönetimlerinde kurumsal yapı güçlenecek

Düzenlemenin yalnızca aidat artışlarını değil, yönetim süreçlerini de değiştireceği belirtiliyor. Özellikle büyük sitelerde karar alma süreçlerini kolaylaştıracak yeni çoğunluk şartlarının devreye girmesi bekleniyor.

Sandalcı’ya göre bu değişiklikler, ilerleyen dönemde çıkarılması planlanan “Müstakil Site Yönetimi Kanunu” için de önemli bir altyapı oluşturuyor.

Yeni modelde lisanslı site yönetim şirketleri, sertifikalı yöneticiler ve mali denetim mekanizmalarının öne çıkacağı ifade ediliyor.

“Herkes site yöneticisi olamayacak”

Sektörde profesyonelleşme sürecinin hızlanacağını belirten Sandalcı, “Artık herkesin kolayca site yöneticisi veya site yönetim şirketi sahibi olduğu dönem sona erecek” ifadelerini kullandı.

Yeni dönemde eğitimli, denetlenen ve kurumsal yönetim anlayışının yaygınlaşması hedefleniyor.