Türkiye'de değişen aile yapısı, konut tercihlerini de dönüştürüyor. TÜİK'in "İstatistiklerle Aile, 2025" araştırmasına göre hanehalkı büyüklüğü son yıllarda önemli ölçüde azalırken, tek kişilik yaşam biçimi giderek daha yaygın hale geliyor. Uzmanlar, bu değişimin gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemi beraberinde getirdiğine dikkat çekiyor.

Tek kişilik yaşam yükselişte

Verilere göre 2008 yılında ortalama 4 kişi olan hanehalkı büyüklüğü, 2025 itibarıyla 3,08 kişiye geriledi. Aynı dönemde tek kişilik hanelerin oranı da yüzde 13,9'dan yüzde 20,5'e yükseldi. Bu tablo, özellikle büyükşehirlerde küçük metrekareli konutlara olan ilgiyi artırıyor.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, aile yapısındaki dönüşümün konut beklentilerini değiştirdiğini belirterek, farklı yaşam modellerinin farklı ihtiyaçlar doğurduğunu söyledi. Özelmacıklı'ya göre artık konut seçimlerinde yalnızca fiyat değil, yaşam tarzına uygunluk da belirleyici rol oynuyor.

Küçük evlere talep artıyor

Tek yaşayan bireylerin sayısındaki yükseliş, özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere olan talebi güçlendiriyor. Ulaşım ağlarına yakın, güvenli ve düşük bakım maliyetine sahip konutlar bu kesim için daha cazip hale geliyor. Güvenlik, aidat giderleri ve sosyal imkanlara erişim de tercihleri etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Yaşlı nüfusun ihtiyaçları öne çıkıyor

TÜİK verilerine göre hanelerin yüzde 26,1'inde 65 yaş ve üzeri en az bir kişi bulunuyor. Tek başına yaşayan yaşlıların oranındaki artış ise erişilebilir konut ihtiyacını daha görünür hale getiriyor. Asansörlü binalar, sağlık hizmetlerine yakın konumlar ve kolay erişim sunan yaşam alanları bu grubun öncelikleri arasında yer alıyor.

Konut seçiminde yeni kriterler

Araştırma, ekonomik erişilebilirliğin yanı sıra konut kalitesinin de önem kazandığını ortaya koydu. Nem, yalıtım ve bakım sorunlarının yaygınlığı dikkat çekerken, uzmanlar enerji verimliliği, düşük işletme maliyetleri ve yaşam kalitesini artıran özelliklerin artık satın alma kararlarında daha fazla etkili olduğunu vurguluyor.